我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好成都城市品牌形象，原本想购入天府新区，但是感觉房价太高了，动辄3万以上，不属于我能承受的区间，请问普通购房者没有买到这些热盘的机会吗？最近锦江生态带的土地高价成交成都发展快的原因，会不会带动房价上涨？普通购房者是不是离买房又远了一步？

　　成叔：你好，关于天府新区的房价，有以下几点需要明确：1.新房会有zf“指导价”，建议购房者不要被高房价迷惑，应该认清房价走势平稳的现实。成都新房限价3万，精装限价3.5万，二手房中配套成熟的学区房，如金融城、攀成钢在5万左右，这些价格看起来很高，但这是房价天花板，普通板块二手房价格不会这么高，建议购房者不要仅仅把目光放在这些房价虚高的房子上成都城市品牌形象，而是应该从容选购，规避风险，尤其应该考虑自身需求，而不是盲目选择学区房，建议多比较项目同区域的房价，得出合理价格区间，再进行购买。2.不需要担心地价上涨带动房价上涨。楼市受政策影响最大，今年各地对房价严格调控，不会允许房价不合理上涨。3.锦江生态带的高地价对普通购房者影响不大。锦江生态带的土地价格高，是因为锦江的项目本身就是低密改善项目，价格很高万科魅力之城四期，不属于普通购房者的选择区间。最后，预计天府新区的价格后期会有所上浮，建议有意向买入天府新区的购房者尽早开始准备。

　　提问：你好，想知道成都未来5年的主城区的核心区域板块会是在哪里啊，计划是在有潜力的区域内买套投资，持有5-8年左右。

　　成叔：你好，不同的区域有不同的发展优势，成都各个区中的核心区域，首先是青羊区，青羊区人文景观丰富，居住舒适度高，最有发展潜力的区域是青羊新城，不仅有产业的支撑，交通、医疗、教育的配套都比较成熟，未来还将吸引大批人才进驻，发展空间大；第二是武侯区，武侯区最具发展潜力的地方是武侯电商产业功能区，这里品质好，地段好，居住密度低，未来人流量将得到大幅提升，有一定的发展价值；第三是金牛区，金牛区作为一个老牌区域万科魅力之城四期，目前最具发展潜力的地方是国宾板块万科魅力之城四期，这里区位配套成熟，环境好，居住密度低成都锦江印象成都发展快的原因，并且还有大量开发商和产业进驻，交通便利，发展潜力大；第四是成华区，成华区的东郊记忆板块在未来将会有不错的发展成都发展快的原因，因为这里紧邻建设路和华润24城这样的核心区域，加上近几年文创特色的开发，会给这里吸引不少的人口，受年轻人喜爱；最后是锦江区成都发展快的原因，锦江区发展最好的板块莫过于三圣乡板块，这里环境好，人口密度大，区位配套成熟，随着东进战略的不断推进，未来这里将成为东南边居住核心区。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　成叔：你好， 首先，武侯新城大概有20年的历史，区域发展重点是产业融合，青羊新城的面积是武侯新城的两倍，人口比较多成都发展快的原因。从区位来看，武侯新城的发展将会更好，这里离核心金融城近，临近双流江安区，上班通勤时间短；从配套设施来说万科魅力之城四期，青羊新城不管是商业配套还是医疗配套都更丰富一些，武侯新城虽然有一定的商业体，但是还不够密集，人口也不多；从教育资源方面来看，青羊区的竞争优势较大，从幼儿园到中学都有分布，但是学校质量并不是特别好，武侯区的教育资源更有待下一步发展；从产业方面来看，武侯新城进驻的产业多，也强，多样性强，未来也将吸引较多的高端人群；从环境来说，青羊新城的居住环境比较好，在马场坝TOD的带动下万科魅力之城四期，整个区域的价值也会得到提升。总的来说，这两个区域都有自身优势万科魅力之城四期，但是未来的发展还没有定数成都锦江印象，都可以期待一下。

　　提问：您好，现在房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教成叔房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？

　　成叔：你好，最近确实很多人关心老旧小区能不能投资的问题，因为新房买不到，就把目光转向了这些老破小或者老破大，这些楼盘被关注的主要原因就是别的楼盘房价太高，所以这个现象有一定的周期性，但是这类产品由于居住体验、楼龄等因素，依旧不会受未来购房者青睐。改造后的老旧小区能不能投资？其实电梯和车位是比较重要的两个考虑因素，如果这两方面都得到改善，那么房价有可能会上涨，但如果只是做一些整体形象改造那么意义不大，并且有些小区可能因为住户医院谈不拢的因素只有部分单元安装电梯，那么也没什么投资价值。