我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，上班地点位于新都区附近，因此本人打算购买新都区的楼盘，但鉴于不少人觉得新都区附近没发展机会，可否请您分析一下新都区楼盘未来的发展趋势，到底值不值得入手？

　　成叔：你好，实际上新都区不仅有发展，最近几年主力板块变化提升明显。买房应根据不同的预算和不同需求的购房群体去判断楼盘是否合适。首先新都区人口足够多，常住人口是成都最多的城区，人口越多资源的使用率越高，正常城区发展都是先从人口集聚，再到商业、文化、教育集聚，人口多的区域一定会投入更多的医疗教育资源，完善基础设施，因此那里辐射的人口多，优质公共资源配套就会越集中，只要新都区人口足够多，配套都会逐步完善，而且新都区最新开业的天街开业三天客流量巨大，人口多是商业发展的动力。其次是相对低的房价与买入门槛，新都区虽目前不少新盘房源价格超过两万，但相比于成都区域，价格比较温和，特别是二手房，新都的平均单价低于成都的整体单价，横向对比价格，在预算有限时，可能在新都还能买到配套相对不错，小区品质也说得过去的房子，自然而然需求量就会增加。最后有成都东北方向城市群做需求基础，成都东、南、北同样肩负着使命，随着后期发展新都区同样能吸引不少来自于成都以北城市的购买力，也就意味着新都区未来依然还是不缺外地购房群体涌入。

　　提问：成叔，你好，目前我家孩子即将上小学，是学习教育的初步阶段，因此想在成都购买一套学区房，但鉴于成都目前学区房均价三四万左右，因此想咨询下您买学区房有无必要，您可否给我提供一些购房建议？

　　成叔：你好，学区房当然值得购买，实际上好学校，对于孩子至关重要。孩子在成长阶段受环境影响非常大，因此好学校十分重要，这也是学区房一直以来价格坚挺的原因，买对学区房不仅可以享受学区房带来的教育资源，还能有一波不错的涨幅。但学区房并不适合大多数人购买，现阶段只推荐经济条件允许且短期（5年）内有学区要求的家庭，单纯投资或为长期考虑大可不必过于看重学区，因为学区给房子带来过高溢价，且现在存在极大风险和变数。此外学校有特殊性和局限性，导致只能提供给部分居民，而且存在诸多变数。特别是多校划片，已经逐渐开始实施的今天，成都的学区房更要谨慎考虑，一旦买入的学区房失去学区属性或者属性减弱，价值必然会缩水，因此最好是有需求的时候提前准备，考虑合适的行情就转手。对学区房最好的态度就是你把它当成溢价买入的一个有投资属性的用品，而做投资时应缩短时间，避免风险，总之买学区房要量力而行，不必为了一套学区房导致整个家庭现金流紧张，不建议经济条件不太好，强行上车的购房者买学区房。

　　提问：成叔，你好，本人目前打算购房，但毫无头绪，不知如何选择合适的房源，因此可否请分析以下在购房时最应该考虑的是什么因素，为我购房提供一些建设性的意见？

　　成叔：你好赞美成都的七言绝句，买房最重要的是给自己定位，首先分清楚你买房是为了增值（只考虑房子未来涨幅）还是自住（满足自己需求），但现在没有所谓的纯自住，多多少少都希望能涨点。单纯为了增值，要考虑未来的流动性赞美成都的七言绝句，即未来愿意购买这个房子的人多不多，愿意买的人多，那升值的空间就越大，决定流动性的因素包括以下几个：所在板块未来的发展（由板块界面情况和规划状况决定）、所购买小区的品质（小区越优质，未来竞争力就越强）、买入的价格（位置再差的房子，只要价格足够便宜，就可以买，位置和规划再好的房子，即便价格过高，还是可以接盘）、现阶段的配套（配套决定房价的下限，可以很好的控制风险，区域配套够好，即使楼市遇冷房价下跌，也跌不到哪里）。这四点都很重要，但很多人往往只考虑其中一个，过于片面，比如哪个区域发展好就买哪，但所有事情并非那么绝对，不应过早评价一个板块，也不应过分高估自己的认知能力。另一种是自住需求，则只需考虑在满足需求（包括面积、环境、通勤距离等）的情况下，找未来流动性最好的即可。

　　提问：成叔，你好，本人因上班地点位于成华区附近，打算在成华区附近购房，但鉴于之前该区域楼盘一直不被多数人所看好，因此想请您分析一下目前成华区楼市的发展现状及未来发展趋势，在这里买房合适吗？

　　成叔：你好，成华区是成都综合表现最好的，既有不错的配套支持，目前房价较城区便宜，能满足自住需求，还具有增值空间。而且成都每个区域，每个方向，都有发展，都有希望，只是每个区域的定位不同，承担的责任不同，它们都是城市发展的重要组成部分。五城区是目前成都配套最完善赞美成都的七言绝句，高度成熟的区域，区位优势明显，不能被取代，房价不高并不意味着没有发展空间，只是发展方向不能很好刺激房价上涨而已。五城区目前商业和教育配套难以撼动，现有地铁最多且多数三甲医院集中在此，但同时在房产方面它缺乏成片打造发展的区域，界面不完善就导致房子增值空间被压缩，没有大的利好刺激，五城区房价基本无领涨的可能性。而成华区在成熟的基础上，又有足够的发展空间，它是中心五城区中可开发土地最大的区域且区位足够好，这也是它最大的潜力所在，由于处于“中优”区域且享受到“东进”带来的热度，现在购房者对成华区的楼盘十分看好城想去成都玩的理由，此外成华区最近明确了未来五年的教育高质量发展蓝图和“任务书”“时间表”“路线图”，优质教育不断发展，未来楼盘发展会越来越好。

　　提问：成叔，你好，坐标成都，已婚一套房自住城想去成都玩的理由，有一个孩子明年上小学，想买一套学区房，想请问一下买学区房该怎么去买呢？可以给我普及一下学区房的知识吗？买学区房有什么需要注意的问题？

　　成叔：你好，学区房一直是不少家长关心的问题，尤其是名校学区，更是不少家长心头好，但是不同的学区之间差距很大，稍不注意就容易上了开发商的当。学区分为直属分校、托管和合作办学三种性质。直属分校是由本部直接办理的，教学管理条件、师资力量都和本校一致，和本部的教育资源相差不大。托管办学是指分校同属一个行政区，薄弱学校和名校统一管理，师资力量还是学校原来的，但是和本部老师统一备课和质量管理。而合作办学指的是本校和分校不在统一行政区，教学成果暂不明确，合作办学的老师不一定来自名校，而且教学管理办法也不一定会统一，教学质量不好保证。所以合作办学挂了名校牌子，但是教育质量未必赶得上名校。买房时要自己去亲身了解，小区的学区属于哪种情况，可以向教育部门咨询，确定之后再选择，以免引起不必要的麻烦，错过学区事大。返回搜狐，查看更多