央广网北京8月12日消息 如何释放公园城市形态价值？成都纲领超前地给出了自己的答案，即以公园、绿道、湖泊等多重形式，演绎公园城市的各类形态

　　央广网北京8月12日消息 如何释放公园城市形态价值？成都纲领超前地给出了自己的答案，即以公园、绿道、湖泊等多重形式，演绎公园城市的各类形态。其中，对标国际一流城市建设标准打造公园城市语境下的CBD不仅要聚集产业要素、高端人才，同时还得建设城市标志性景观，水系资源则是一项不可或缺的元素，它不仅仅带来生态价值，更能助力产业经济成都城市介绍短文。

　　2021年成都城市介绍短文，成都提出计划在“十四五”期间建设200个未来公园社区，探索“高品质生活宜居地”，而围湖而建的公园城市CBD正是“未来生活”的一种高级表现形式。

　　位于天府新区秦皇寺CBD的秦皇湖开启了成都公园城市CBD1.0时代，围湖而建的天府国际会议中心、西部博览城、“一带一路”大厦等共同定义天府新区未来发展的新格局。

　　2013年启动的兴隆湖，布局了独角兽岛、鹿溪智谷、成都超算中心等50余家研发机构，以公园城市CBD2.0之姿构成一幅和谐、生动的画卷。

　　2019年启动的东安湖，作为成都“赛事营城”的重要载体，同时注入总部经济、科技研发、金融商务、文化艺术等高能产业，公园城市CBD3.0时代再度带来区域格局升级裂变。

　　以湖区资源为中心发展的公园城市CBD兼顾产业、居住、生态等，与功能布局均衡、产业特色鲜明、空间尺度宜人、人城境业和谐的未来公园社区建设理念不谋而合。

　　从1.0到3.0时代，每个公园城市CBD落地的区域之所以能够加速奔跑，与“以湖带产、以产兴城、以城定居”的理念密不可分。

　　成都中心城区，虽不乏湖泊资源，也有以浣花溪、东湖为代表的高品质湖区生活圈，但此前并没有真正意义上的公园城市CBD，直到位于武侯区的悦湖揭开面纱。

　　集合产业、湖区、商业、商务、居住、旅游等城市功能于一体的公园城市CBD成都城建面积有多大成都城市介绍短文，将依托独特的湖泊生态资源，吸引人口与产业聚集，推动区域乃至整个城市经济发展，实现城市能级跃升，完全符合“CBD之心判定理论”的四个标准，即：地段权重、交通枢纽性、地标聚集性、稀缺资源占有性。

　　武侯区是传统的主城区之一宫斗魅力兑换系统，覆盖“西贵”、“南富”区域，并拥有名声赫赫的“武侯祠”、“锦里”等不可复制的超级文化IP。

　　“2021赛迪百强区”榜单中，武侯区位列第18位，在四川省入围城区中排名第一。数据显示，武侯区2021年实现地区生产总值约1361亿元，入驻外资企业超1000家，世界500强企业达到127家，约占成都市的42%。

　　最初的武侯工业园集电子信息、机电一体化、生物医药、环保新材料以及“中国女鞋之都”，为未来产业发展夯实了基础，并沉淀了坚实的财富基础；之后武侯新城“转型”产业新城，布局了66个产业功能区，成为新经济发展的重要承载地。

　　2020年，以电商总部经济、电商专业服务、都市工业为主导的武侯电商产业功能区，被国家商务部授予“国家电子商务示范基地”，再度拔升了区域能级。

　　2021年，悦湖科技城营收超2000亿元，成为武侯区发展的主战场和重要“增长极”，区域发展逻辑从“产城人”转变为“人城产”。不难看出，悦湖的出现是城市发展的必然。

　　从国家战略的层面来看，“十四五”明确将持续完善重大科技任务的组织实施机制，并建立了贯穿科研活动全链条的政策体系。悦湖科技城正是以“十四五”为导向，重点发展高新科技材料，解决高新科技的“卡脖子”问题。

　　同时，成渝地区双城经济圈从“顶层设计”的角度提出：成为全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地。悦湖“锚定”科技创新，将打造川渝第一支柱产业，其地位不言自明。

　　对于武侯新城而言，悦湖科技城将吸附高校科研团队及人才，打造高品质孵化空间，支撑武侯全区建设。更为重要的是，拥有2427亩生态景观、250亩中央湿地公园的悦湖具备公园城市“生态优先”高质量发展的基础。

　　作为国内第一个“公园城市示范区”，成都在第十四次党代会中明确提出，未来五年是成都全面建设公园城市示范区的攻坚突破期，是厚植宜居宜业优势的进位提升期。

　　悦湖一方面拥有良好生态本底，建设公园城市CBD的客观条件非常有利；另一方面，区域过硬的经济实力与科创底子，具备建设CBD的城市能级。因此，依托国家战略，接轨高新科技产业发展新机遇的悦湖，打造成都公园城市CBD可谓“东风已至”。

　　位于西南三环外侧的悦湖科技城，整体规划面积约22.3平方公里，着力构建“1+2+N”现代产业体系。

　　（悦湖科技城“一心两轴五组团”空间格局规划图 ，图源：武侯悦湖科技城武侯武协官微，央广网发）

　　整个悦湖板块规划用地约5400亩，包括2427亩生态景观、250亩中央湿地公园、713亩公建配套以及1705亩经营性用地，如此大规模的待开发用地在中心城区可谓“独占鳌头”。

　　产业方面成都城建面积有多大，吸引汇聚川渝地区高端新材料创新机构、高校研发团队和区域总部，打造西部高端新材料、创新策源地和成果转化试验区。

　　生态方面，打造“一心引三园，两带连五廊”的公园体系，形成悦湖中央湿地公园、运动公园、休闲田园公园。并且，区域内原本就有江安河、清水河两条成都重要水系，及永康森林公园、铁佛公园等。

　　商业方面，大区域范围内拥有诸多知名商圈，如青羊万达广场成都城市介绍短文、鹏瑞利青羊广场、大悦城、星悦荟等。这些成熟商圈林立，可让板块内居民轻松便捷地享受业态丰富的都市购物生活。

　　交通方面，目前区域已形成“四横三纵”的交通路网，三环路、智远大道、武侯大道等多条主干道快速接驳全城。同时，地铁3、9、17号线号线号线将带来更通达的出行体验。

　　未来，3个TOD、6条地铁形成主城罕有的交通矩阵，将更好地发挥轨交对资源的集聚作用成都城市介绍短文，引领区域发展。

　　教育方面，区域内已有树德光华、川大附中等知名优质教育资源。目前，悦湖板块还规划有4个幼儿园、3个小学成都城建面积有多大、2个中学，全覆盖K12教育。据悉，区域拟引进更多成都老牌教育资源，为悦湖板块建立起更为优质且丰富的教育配套。

　　目前，悦湖科技城已有企业33093家，其中包括19家世界500强企业，同时培育了19家本土上市公司。譬如：中国生产量最大的彩色显像管生产企业，由国资委直管的央企彩虹集团；京东集团西南总部，于此打造了四川本地最大的仓储物流网络；于2008年在深交所挂牌上市的川大智胜，是国家空管自动化系统技术重点实验室和视觉合成图形图像技术国防重点学科实验室的试验基地和技术支撑单位。

　　在政府高起点规划、大手笔投入的推动下，悦湖将是赋能武侯区再次腾飞的“超级引擎”，公园城市CBD将为区域带来大量高知人才，如何满足品质居住需求值得深思。

　　悦湖板块住宅用地仅占整个区域约16%的土地，虽然土地资源有限，但区域优质的先天质素与后天完善地规划为悦湖建设高端住区打下了良好的基础。

　　据了解，目前金茂已率先布局，将打造悦湖金茂悦。作为生活场景的构建者，金茂具有丰富的经验与雄厚的实力，并且与武侯区有着深厚的渊源，此前于武侯新城打造了成都高端人居封面之作武侯金茂府，其强大的兑现力也收到了业内外的高度好评。

　　同时，悦湖金茂悦作为悦湖打造高端住区的重要项目之一，也奠定了项目的高端属性。公开资料显示，悦湖金茂悦地块紧邻悦湖，总占地约64亩，容积率1.8宫斗魅力兑换系统，规划打造8-10F纯板式洋房、16F纯板式小高层。

　　悦湖金茂悦采用现代东方美学建筑风格，建筑立面呈现出大气、简约的“高颜值”，更符合年轻人的审美。园林景观让居住与自然天地得到充分地沟通，超240米无敌景观轴线可欣赏到郁郁苍苍的灵动绿景及层次分明的多重景观，并融入亲子陪伴、邻里温馨等切入点，打造出五重艺术生活画境，让各个年龄层的业主都能在园林中找寻到各自的乐趣。

　　户型配置了建面约125平方米、143平方米四房2个面积段，满足不同家庭结构的全生命周期居住需求，纯粹的产品更好地确保了项目纯改善定位。

　　更令人惊喜的是项目清水限价约23000元/平方米，在刚刚过去的成都二批次集中供地中，武侯区共成交6宗地块成都城市介绍短文，清水限价最低为29300元/平方米，不难看出悦湖金茂悦在价格方面具有极大的优势。

　　可以预见，随着悦湖板块众多高能级产业、丰富的城市配套逐渐呈现，加之品牌开发商进驻共同构筑“高端商业中心+高知人才+高端住区”，一处“扛鼎城西”的高能级“公园城市CBD”正在加速崛起。

　　可以预见，随着悦湖板块众多高能级产业、丰富的城市配套逐渐呈现，加之品牌开发商进驻共同构筑“高端商业中心+高知人才+高端住区”，一处“扛鼎城西”的高能级“公园城市CBD”正在加速崛起。