进入12月,成都五城区楼市的土拍市场就迎来了“高光时刻”,锦江区和成华区的四宗地块走向土拍,较高起拍价达到16800元/㎡,刷新了成都楼面起拍价的同时也证明了老五城区在当下热度不减

　　进入12月,成都五城区楼市的土拍市场就迎来了“高光时刻”,锦江区和成华区的四宗地块走向土拍,较高起拍价达到16800元/㎡,刷新了成都楼面起拍价的同时也证明了老五城区在当下热度不减。话不多说那么成都五城区在本月的行情究竟是怎样的? 锦江区 在“神盘”方面,锦江区目前还有蓝润泷门、华熙528等几个

　　进入12月，成都五城区楼市的土拍市场就迎来了“高光时刻”，锦江区和成华区的四宗地块走向土拍，较高起拍价达到16800元/㎡，刷新了成都楼面起拍价的同时也证明了老五城区在当下热度不减。话不多说——那么成都五城区在本月的行情究竟是怎样的？

　　在“神盘”方面，锦江区目前还有蓝润泷门、华熙528等几个楼盘，但是随着上几轮的去化之后，目前存量已经不多。本月华熙528等神盘已经挂出“即将取证”的动态，虽然如此，但是“神盘”的取证大多为“狼来了”的故事。单以本月的情况来看定居成都的缺点，“神盘”诸如蓝润泷门成都概况介绍、华熙528、ICC天峻集中开盘的可能性是比较小的；另外，据多方数据显示：目前五城区中“无房家庭”数量最多的为锦江区。这些神盘即便开出一两个，拥有锦江区无房资格的刚需上车概率也不高。

　　目前锦江区除了几个“神盘”是2018年以前拿地，剩下未开的几个新盘拿地均在近几年。从价格层面来看：去年以来，锦江区的住宅类土拍拿地均价在1.5w/㎡以上；以去年拿地价1.8w/㎡的禹洲宴山河今年开出3.2w/㎡-3.4w/㎡的情况来看，12月份如果有新盘开出，参照禹洲宴山河的单价，极大可能会是一个不低的标准。锦江区的新盘价格高开成都古镇旅游攻略，相对区域内的二手房来说，目前具有一定优势，毕竟锦江区的二手房同比去年涨幅接近9％。而新盘价格高开主要由于去年和今年总体行情上的市场分化：新盘更加注重自身品质；且如果对比去年，新盘在单价方面的上涨幅度其实并不大。

　　青羊区新房的整体供应与锦江区有些相似：近几年供应量一直以来都处于一个比较少的水平成都古镇旅游攻略，且基本没有存量“神盘”。因此，期待青羊区开出网红“神盘”的意义不大，但是在另一方面成都古镇旅游攻略，区域内具备性价比的新盘也并不是不存在定居成都的缺点。

　　普通新盘方面，在前两个月青羊区已有过一轮集中爆发，目前在售楼盘达到12个。新盘总体单价在五城区中仅次于锦江区。

　　区域内的各个新盘，可以说各有千秋。如华府金沙名城、中铁建西派金沙、西派浣花定居成都的缺点、新力曦悦、金地39峯等几个楼盘要么在学区教育、配套等方面具备强属性，要么就是在品质方面独领。

　　二手房方面，青羊区价值较高的无非“青二区”等具备学区属性的二手房，但是经历今年多方面因素的上涨之后；就算是具备学区属性的二手房所对应的价格对比新盘目前是否具有优势存疑。

　　近两个月以来的武侯区新开楼盘较少，甚至可与锦江区相媲美。但是得益于之前开出项目较多，目前武侯区的在售新盘也有不少，大多集中在武侯新城。例如当代璞誉武侯金茂府、保利大国璟等。以此前的拿地情况来看，武侯区的土拍宗地多集中在武侯新城；而今年武侯新城的新盘在年初和年中大量开出，且大多数沦为顺销，因此，本月武侯区新盘变化很可能不会太大。

　　神盘方面，成华区最受争议的“SM锦悦”多次放鸽，而源滩麒麟荟在今年多次传出即将开盘，但也没有任何动静，因此成华区的“神盘”在12月份开出的可能性比较小。

　　目前区域主要以“非热点”楼盘为主，在售楼盘达到18个成都古镇旅游攻略，依旧是五城区的供应主力。新盘目前主要集中在“二仙桥-八里庄”板块和龙潭寺。建设路板块虽然也有新盘供应，但是数量相对较少，只有首创天禧68和太阳公元。从价格方面来看定居成都的缺点，成华区新盘总体价格虽然相对青羊锦江武侯三区来说目前处于一个较低的水平，但是从近期的土拍热度和市场情况来看，未来新盘价格不排除持续走高的可能。一方面，成华区地产市场的起势在产品和价格方面已有预兆：今年上半年主城区商品住宅套均总价已经达到300w，而城东的新房购房均价也已经达到301w，同比增长36％。另一方面则是在土拍方面，无论是上半年还是近期的土拍，都能显示整个市场对于城东的青睐：先有上半年成华区的3块宗地引起20家房企激烈竞争，较高成交价刷新至16800元/㎡；后有近段时间成华区的土拍愈演愈烈的趋势。

　　金牛区目前在售楼盘为14个成都古镇旅游攻略，由于区域内新盘单价本就处于一个比较低的水平成都概况介绍，因此也不存在“神盘”一说。今年金牛区的新房供应处于比较平稳的状态：既没有大爆发，也没有供应不足的情况发生。受制于金牛区缺少集中供地区域，导致目前在售新盘较为分散，而供地相对较多的“国宾板块”目前还在起步阶段，限制因素较多的情况；12月的金牛区很可能会延续之前的状态。

　　相对成华锦江，金牛区的热度有所不及，其主要原因在于城市形成时间较早，目前城市界面不佳，购房者在观念和感官上受影响较大。但是在主城区刚需门槛逐步提高的这一时期，金牛区的新房上车门槛目前还处于一个比较低的水平。同时，在中优的政策背景下，城北未来也不是没有发力的可能。

　　①12月份的五城区很可能会延续此前的状态，“神盘”是有可能开出定居成都的缺点，但是集中爆发的可能性不会太大

　　②在经历了前两个月新房供应相对较少的情况后，新房数量会有一定程度增加的可能，但是新盘价格变化不会太大

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