我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，在成都工作朱毁毁的成都，刚需购房，预算有限，想问一下房龄大的房子值得买吗？有什么好的建议吗？

　　成叔：你好，成都房市已有大量新房推出，对二手房市场产生冲击。因此，购买房龄超过10年的二手房会被买房嫌弃，尤其是刚需买房更注重房龄问题，除非该房子位于特殊地段或带有优质学校等特殊优势。当今，不论是刚需买房还是改善型买房关于成都的推广话语，都希望购买一个有升值潜力的房子。尤其需要注意的是，房产投资并非一定成功，如天府新区锦江生态带的二手房价因为买房短时间内高价抬购，最后出现了一地鸡毛的情况。建议刚需买房不要心存投机心理，选择真正适合自己需求的房源，并尽量避免高位接盘风险。

　　提问：成叔，你好，我打算购置房产，需要了解什么，选择楼盘时应该注意哪些因素，有什么渠道了解呢？选择楼盘时应该注意哪些因素？

　　成叔：你好，首先，需要具备城市、板块和楼盘判断的能力，并掌握获取信息的渠道以及资金来源。在进行城市选择时，要考虑人口净流入和gdp增长等指标，挑选有发展潜力的城市和板块。同时，在面积、定位和规划等方面对楼盘进行判断，特别要注意飞地板块，以及豪宅区、改善区和刚需区的面积段选择。此外，在高峰期状态下果断卖出，在低迷期即将结束时果断买入，是置换判断的重要原则。

　　提问：成叔，你好，成都购房，年收入只有15万可以买房吗？有什么建议吗？在买房时需要注意什么？

　　成叔：你好，在成都，年收入为15w关于成都的推广话语，无论是选择新建楼盘还是二手房，建议将总价控制在180w以内。这是因为在这个收入水平下，每月可支配的资金有限，而如果月供能控制在7000元以内，生活会更加舒适。要做到这一点，房贷总额不能超过120w朱毁毁的成都，因此可以考虑关注小区和楼盘，特别是前段时间带看成交量明显增加的地区，如锦江区、成华区和天府新区，这些区域常常是楼市变化的晴雨表,能够吃到后续的涨幅。

　　提问：成叔，你好，无房，刚需关于成都的推广话语，现在在成都工作，工资不高，所以预算也不多，大概100万左右，请问这个价格能买到新房吗，还是选择二手房比较好？区域内有哪些好的板块或者楼盘推荐呢？

　　成叔：你好，100万以上想要买入成都主城区，这个预算一定不算充裕，可以多看看二手房现房交付，房屋问题还能一目了然，二手房刚需户型现在的存量还比较多，90以内的房子比比皆是，不像新房一旦摇号收费不够靠前，只有大户型等着你。还是这个逻辑，买房先选板块，只要选对板块就赚到了未来。二手房的物业很重要，我感觉不少人会忽略这个事情，新房的线万来的预算就比较难了，往外看，如果说急着上车的话，新津大于千百江大于视高大于远郊度假房。有些楼盘到学区还是比较强势的，金宇属于南拓，地铁能进城，也能直通天府新区，也可以考虑。

　　提问：成叔，你好，已婚关于成都的推广话语，名下有房无贷，还有购房资格，首付预算150-200万左右，以投资为目的考虑购置一套房产，请问成都未来高房价区域，会往哪个区域呢？

　　成叔：你好，分析未来成都高房价区域的转向，首先定义什么是高房价区域，这主要同同质产品做对比朱毁毁的成都，而影响房价的主要因素有配套设置以及流通性等因素；其次当前高房价区域形成的主要原因有所属热门板块导致的区域热门溢价，如金太攀这三大房价高低均出现“供应奇缺”现象；再次高房价区域大多呈现“热度高涨-热度回落”的趋势，基于以上，未来高房价区域将出现在个别集中配套优势的新区域及内环优质板块价值凸显的区域。