，一同打开国际视野，以市场为导向释放消费潜力，激活购物中心发展的内生动力

　　，一同打开国际视野，以市场为导向释放消费潜力，激活购物中心发展的内生动力。在此之前，赢商网将推出系列报道，聚焦近3年内开业的优秀商业项目，通过分析他们的共性与个性，“激活”商业新生与新生商业！

　　据成都市统计局数据，从2012年底至2022年底的这10年间，成都市常住人口增长达615.9万人，平均每年增长超60万人。

　　尽管近几年增速有所放缓，但在重庆、上海、北京和成都这4个常住人口超2000万的城市中，成都的常住人口增量仍然排名第一。

　　据赢商大数据，2020-2022年成都新增商业体量420.6万平米，平均每年新增商业体量140.2万平米。

　　截至2022年，成都商业（商业面积≥3万㎡）存量近1600万平米，仅次于上海、重庆，在全国排名第三。

　　近几年，新开项目涌现出许多创新与创意，存量项目也在适应消费变化，针对空间、业态、运营进行不断调整。

　　刚刚过完8岁生日的成都太古里，坐拥核心商圈区位、已成为成都代表性高奢项目，仍在不断调改，引入国际小众奢牌、进行餐饮汰换。

　　试营业近8个月，宣布8月8日正式开业的成都SKP，引入六大代表性国际奢侈品牌，其中四家已经开业，Hermès本月开业历史上成都的地位，CHANEL已经围挡。同时打通与招商大魔方的地下通道，开放地面花园。

　　疫后大面积上新的成都东郊记忆，引入辣妹服装品牌BM(全称 Brandy Melville)西南首店。创造了单日进店人数近5万人次，单日营业额过200万的业绩。

　　位于天府新区的成都天府和悦广场二期开业3天，创造了进库车流3.2万辆、客流57万人次，销售额0.61亿元的成绩。且近三个月业绩稳步上涨，7月销售额突破3.5亿元，日均客流6.1万人次。

　　显然，影响成都商业发展的非常规因素逐渐消散。存量时代，成都商业一方面更卷了，另一方面也在空间场景营造、业态品牌调和、日常运营探索上卷出了让人惊喜的成果。在商业人痛并快乐着的探索中，成都商业展现着常调常新的新生力。

　　作为亚洲最大的下沉式建筑，全国首个下沉式高端时尚百货。项目由成都SKP、成都SKP-S历史上成都的地位、K大道、G大道四大区域组成，总建面32.4万㎡，其中商业面积约15.1万㎡。

　　立体交通+绿色生态+高端商业 ，项目遵循TOD开发与双碳引领理念，将地铁换乘枢纽、公共停车场等绿色交通体系与高品质零售商业、地面生态公园相结合，实现地上地下一体化开发。

　　成都SKP的地面公园景观以织锦艺术为灵感，绿化覆盖率约70%，打造33个极具特色的景点，为游客提供一个可以漫步放松、拍照打卡、享受自然的生态空间。

　　“生机之塔”景观水柱是成都SKP的标志性景观之一，六根观景水柱高度分别为26米、39米，由金属铝材料制成，柱身配有环形彩灯。景观水柱的水由上至下流淌，意指天府之国的天上来水。每当夜幕降临，呈现七彩渐变、闪动跳跃，已成为网红打卡点之一。

　　在场内，更有水幕盒子、风铃墙、猩猩太空漫步等建筑、科技互动装置。水幕盒子向下流动的水波纹如巨幅山水画，22.4万片金属片构成的风铃墙声音清脆、随风摆动……项目以更时尚、前卫的空间场景，为消费者提供更独特的购物体验。

　　成都麓坊中心定位为区域社交生活中心、极致呈现的公园非标商业。在业态品牌方面，涵盖多家全国旗舰店/首店品牌，如COCO-MAT西南首店、潇懿酒庄全国首店、一片森林儿童博物馆全国首店、开心麻花旗舰店以及新山書屋全国首家S级旗舰店等。此外，超过30家城市级餐饮、设计师/买手品牌、头部主理人品牌也首次在天府新区聚集。

　　4月29日，麓坊中心B馆试营业，AB馆升级为完整的麓坊中心。合共5万㎡商业+13万㎡公园的配比成都外围论坛，让其成为极致呈现的公园非标商业。

　　麓坊中心将13万㎡的公园构建为6大社交场景，以沉浸式和强体验的极致公园场景为核心，试图构建出新一代的商业街区体验业态成都外围论坛，形成“最具公园城市特色的优质商业”。

　　麓坊运动公园，10万平米，包含足球、篮球、网球、羽毛球、棒球、平衡车、轮滑、城市露营等十余种户外生活选择。

　　麓坊雪丘乐园，1.3万平米，是一个拥有中央草坪、戏水漫溪、滑板碗池、爬冰卧雪等造景区的综合性户外乐园。

　　森坊市集，由麓湖商业与木墨探寻跨界合作打造的专属市集IP。偏重时尚零售和设计美学领域，尝试营造与品质社区相匹配的生活方式氛围为什么成都女生好睡。

　　C4潮流街区，极具未来感的集装箱主题街区，引入潮流生活方式品牌，旨在打造“青年潮流运动文化地标”。

　　成都大运会梳理16个文化交流点位，推出11条精品体验线路。其中，“三国文化揽胜之旅”中的铁像寺水街，成为各国运动员、嘉宾和市民的打卡地。川剧变脸绝活、长嘴壶茶艺、国风表演......向游客和市民呈现了传统文化与时尚生活的巧妙融合。

　　被称为“城南太古里”的铁像寺水街，有着先天的优越条件，古寺+水系+街区。在空间打造上以低密独栋建筑为主，沿城市街道形成2-3层的商业及公共空间，通过牌坊、古桥、街巷、水岸、广场、林盘、运动场等勾勒蜀地人文。

　　建筑彰显本地特色，呈现的生活却是现代又时尚的。「PLUTO」西南首店、「Paloma Bistro」地中海风情体验店西南首店、大师咖啡品牌S.O.E Coffee西南首店、复合式设计师买手旗舰店Soul Foroom西南首店、西南首家添加利花园形象店Talk Flower Bar……日咖夜酒、早C晚A，让消费者在开放、复古的街区场景里体验时尚休闲的生活方式。

　　同时，在这里也能找到老成都的烟火气，比如全国首家三星堆文化体验馆「知行楼」、「蜀宴·翰林书院」西南首店以及可以体验川西坝坝茶的「陈锦茶铺」等等。

　　REGULAR源野位于大源中央公园地下一层，在层高约5.5m的下沉广场规划了3个户外花园和1个公共艺术空间gregarious.、20余家品牌，打破市政公园“老龄化”和“运动场”的刻板印象。

　　通过半地下、半开放式的形态，REGULAR源野以⼀个公共空间连接东、西、北3个花园为什么成都女生好睡成都外围论坛，商铺沿公园环形铺开。其中，公共空间gregarious.被打造成融合图书、快闪、策展、办公的复合美学空间；作为主要迎接客流入口的北花园被打造成休闲氛围浓厚的集市。同时，大面积清水混凝土搭配店铺原木色系，整体⾊调个性又统⼀，质感十足。

　　项目引入的咖啡烘焙轻餐、买手店、独立品牌、主理人品牌本身属于日常高频消费，其“非标、定制和首店”自带强目的性，持续增强项目吸引力。目前拥有20余家品牌，零售、生活方式业态各占50%。包括明星面包店“面包会有的”首个最完整产品线门店、全国首家酿造茶品牌“TazaTe大地茶场”、超人气话题型买手集合店“in the Park”出沪首店、自然标本艺术品商店“荒石公园”，以及今年新进的Tagi.等。

　　另外，锦江区一个小微商业更新的项目——白墙公园By Nature引起了业内的关注。项目位于沙河河畔，体量只有约8400平米，由5栋分立街道两侧的独栋建筑组成。

　　项目共引入了21个品牌，涵盖科技体育、运动健身、音乐现场、潮牌零售、汽车生活空间、特色餐饮、生活美学、夜间市集等业态，其中不乏行业内头部品牌及7家品牌旗舰店、首店。

　　比较有趣的是项目建筑风格与周边环境的融合。其建筑多以白色、灰色为基调，以独栋、低层空间构造为主历史上成都的地位，与不远处的成都市射击运动学校相呼应，同时与周围建筑色系相融合。

　　项目西侧紧邻沙河及河滨绿化，因此建筑以大面积落地玻璃，将室外绿化景观引入室内，予消费者奇妙的观景体验。

　　刚刚过完8岁生日的成都太古里，坐拥核心商圈区位、已成为成都代表性高奢项目，仍在不断调改，引入国际小众奢牌，进行餐饮汰换。

　　2023年4月，成都太古里开启八周年庆暨「撇捺之间ALL AROUND」成都城市生活艺术体验展。特别设计的限时建筑——「撇捺之间 穿斗陌阡」为展览场馆，当中设置八个艺术空间，分别呈现与之对应的八个限时创意。步入其中，建筑、文化、艺术、前沿时尚在此交融，能够感知成都城市生活的各个切面。

　　在业态品牌的调和上，一方面升级已有品牌能级，焕新为旗舰店、概念店、精品店；一方面引入国际小众奢牌、国内设计师品牌。

　　同时在空间场景打造上，特邀东京Puddle建筑事务所以成都的「水」为灵感打造贵宾停车区「波纹」。该停车区通过建筑、环境、声音和灯光设计的互相结合和抽象表达，将水的律动、变化的形态和声音引入地下空间，为顾客提供意想不到的地下空间体验。

　　祠堂街是成都西面一条比较繁华的街道，一度聚集过成都70%的书店，还有少儿书店、中药铺、四川电影院、艺峰照相馆、糕点铺、益民布店等很市井生活的店铺成都外围论坛。

　　祠堂街街道的38棵法国梧桐得以保留，并拓宽了步行游逛区，与一街之隔的人民公园形成联动。建筑遵循“修旧如旧”的原则，呈现出川西民居的特点。梧桐、公园、街区、古建，让祠堂街天然具有差异化的空间场景。

　　翻新活化后的祠堂街，整体建面约3.5万平米，其一期6栋古建（3-8号楼）保护性修缮完毕并持续招商中。

　　现已确定入驻品牌包括木木美术馆、卷宗书店、WoWoo洼物、store by.jpg、鹅岛精酿艺术啤酒屋、MISBHV、ENG、Cell Aging、HAMCUSPatagonia」等。目前，Patagonia（西南首店）已于6月30日开业为什么成都女生好睡，观夏蜀馆（西南首店）已于7月13日开业。

　　COSMO成都的前身是成都财富中心，经由空间和业态焕新，以“青年磁场”和“众在参与”的全新定位再度出发，为年轻人提供一个新的社交场成都外围论坛。

　　焕新后的COSMO成都，其体验区与商业区占比为58.6%：41.3%。占据了二、三楼共7600㎡空间的INNERCO是项目最大的亮点空间。运营方通过功能分区模糊、游逛动线活化，将更多自由留给顾客，提供全新消费体验。同时，开阔的空间又让它具备举办展览、演出、快闪历史上成都的地位、市集等的条件历史上成都的地位，让其真正成为“众在参与”的青年社交场。

　　从项目落地的发布会、展览、市集、派对、音乐会等大小活动来看，无论是《东风破》艺术雕塑联名作品发布会、CLOTxNike联名潮鞋「CLOTEZ」发布会、庞凡Fansack个展、秦玲森个展：KUMPMADE、NEED！FLEA 市集、捡相应系列市集、「搞时髦」宠物友好市集……都跟“潮”“青年”“社交”“共创”等关键词密不可分。

　　业态品牌组合上，项目集结了一批潮牌服饰、户外运动、家居用品、艺术收藏及机车文化品牌，重视品牌的调性和故事感。如「1807」城市旗舰店、马思唯联名潮牌「A Few Good Kids」、「Randomevent」西南首店等。

　　此外，还有成都甜点品牌「烂李子LANLIZI」的首家概念烘焙店、全国最大的VINTAGE文化平台「33OZ」的城市旗舰店等，组成了成都具有代表性的商业集聚地为什么成都女生好睡。

　　玉林东路作为玉林片区重要的组成部分，是传唱度颇高的《成都》歌词中玉林路的主轴线，也是规划中人南片区城市会客厅的主要街区。2021年年中，玉林东路启动改造，并于2021年12月顺利开街。

　　焕新后的玉林东路成为玉林东路特色商业街区，聚集了很有个性的时装店、火锅店、酒馆、咖啡店等，成为成都新市井生活的缩影。前来打卡和消费的年轻人更多了，未来会形成新的年轻化聚集的社群。

　　玉林东路业权分散，153家商铺，政府收储13家，剩余140家分散在130个私人业主手中，统一招商难度极大。团队创新提出“五个一”业态升级策略，即“新招一批，保留一批，提升一批，搬迁一批，挖潜一批”，有效解决业态有机更新的问题。并协助政府部门制定了全国首个多业权街区扶持政策，更好配合运营按业态规划进行招商。

　　项目招引的新业态品牌商户中为什么成都女生好睡，全国首店2家、西南首店6家，涵盖国际化餐饮、日式烘焙、国风文创、本地小酒馆等业态。当中，不少新业态品牌在社媒的传播度颇高，比如高性价比微醺小酒馆-酒辻商店、兼具个性与性价比的板凳鲜酿、小而美的和牛寿喜烧专门店-喵多喜、宝藏陶瓷工艺品小店-星星ceramics and life等。

　　成都天府和悦广场为润达丰集团首个商业项目，早在2020年，约5万方的天府和悦广场一期亮相，带来山姆会员店和迪卡侬等主力店，引爆消费热情。二期今年5月开业，开业三天创造了进库车流3.2万辆、客流量57万人次，销售额0.61亿元的成绩。且近三个月业绩稳步上涨，7月销售额突破3.5亿元，日均客流量6.1万人次。

　　天府和悦广场商业总体量达25万方，独创“六大品类中心”，打造全家人的生活优选地，是目前天府新区已建成商业体量规模最大、品质最高、业态最丰富的购物中心。据悉，商场引进了300余家国内外一线%的品牌首次进入天府新区。

　　值得一提的是，开业后项目举办的各类活动，可以说是很懂亲子经济的精髓了。无论是累计巡演超300场、荣获各种国际戏剧奖项的大型无暴力木偶剧《塔拉蹦吧》，还是集结上万只蝴蝶、200种昆虫标本的博物自然教育科普展，都吸引亲子家庭很想去一探究竟历史上成都的地位。

　　7月15日，「新生代奥特曼十周年主题展」全国首展，1200方的超大展区，正版周边、联名T恤、合影福利、集章互动……不仅好看、好买、还好玩，活动期间的场面可以用人山人海来形容。

　　疫情后，开放的街区商业变成年轻人的心头好。东郊记忆上半年合计客流超400万人次，开业新店109家，活动场次483场。定位“国际时尚产业园”的东郊记忆，开始展现全新活力。

　　8月12日，继上海安福路及北京工体后，意大利的快时尚品牌「BM」(全称 Brandy Melville)中国内地第三店，西南首店正式于成都东郊记忆开业。约900方的空间，创造了开业当天进店近5万人次，销售额超200万的成绩。

　　在提升业态品牌品质上，项目新招音乐、艺术、潮流、展演、文创设计、时尚类商企近100家。引进了ARTE全沉浸式美术馆中国内地首馆、汉服文化综合体蜀宴赋、影视选角机构CDHOME、讯飞音乐、艺术餐饮空间东方·1957等行业头部企业近10家，吸引30多家潮牌主理人入驻园区。截至目前，园区入驻企业已近300家。

　　在项目运营上，依托园区几个大型展演空间，园区成功举办多届成都国际友城青年音乐周、QQ音乐年度盛典成都外围论坛、2022骁龙嘉年华、跨年嘻哈音乐大会、2023年老狼演唱会等国内外知名的音乐、综艺和文创活动。园区已成为成都乃至四川的音乐演艺的文创地标和时尚领地。

　　今年元旦推出的「东山Re°est」，有可以举办艺术策展和品牌发布活动的东山音乐广场，还打造了吸引年轻潮人的滑板碗池。东山已经举办了如lululemon「Align™」动态剧场、凡響HiiKO&世界节奏音乐汇——hellu夏天、Need！FLEA潮流市集等品牌活动和社群派对。

　　交子大道位于交子金融产业发展轴上，全长约1.7公里，横贯交子公园商圈。在交子大道上，25个“盒子屋”引入了文化艺术、餐饮美食、时尚潮流等多个领域的业态品牌，以不同的商业模式营造消费新场景、发展消费新业态，成为交子大道新亮点。

　　业态品牌引入上，多个品牌为全国、西南、成都首店。如新型阅读文化空间“朵云书院·交子店”，是上海“朵云书院”品牌首次落户成都；斯里兰卡米其林餐厅、亚洲50佳餐厅“Ministry of Crab”西南首店；新加坡西餐品牌“Birds of a feather”首次进入中国；电动智能机车“Davinci Lab”全球首店。另有潮流品牌买手店“MEIMEI THE EDITION”，新锐咖啡品牌“M Stand”等。

　　自交子大道开街以来，多场主体展演、市集、互动活动点燃城南消费体验热情。从「虎力全开」唤醒城南烟火，「秘密城镇」长桌晚宴；到「爱是万物」高空艺术特展，与高新66消费节联袂呈现「仲夏出鞘」，以及“一个环带你吃遍半个地球”的「冬日焰火」；再到今年的「哪吒山海 漫游交子」2023交子国漫文化节、「都市骑行计划」……

　　不止单纯的买卖，街头表演、音乐现场、艺术沙龙、运动PARTY……交子大道也将人文交互内容囊括其中。用对公共生活的关注，增添人与社区、人与城市的触点，改变对商业模式的固化认知，以“商业撬动城市更新”。

　　从空间到业态，从品牌到营销，从流量到IP，释放强大运营能力的商业，才能在竞争激烈的存量商业时代持续生存。

　　于外，行业“卷卷卷”已经成为共识，商业需向内寻找内生动力，一步一步扎实做好空间、品牌、运营的更新。

　　据赢商网不完全统计，今年下半年，成都还将有10个商业项目（商业面积≥3万㎡）将开。当中，不乏高新合生广场、天府大悦城、天府招商花园城、hyperlane超线公园等代表性项目。