地产界一般把成都金牛宾馆所在的片区称为“国宾片区”

　　地产界一般把成都金牛宾馆所在的片区称为“国宾片区”。8月，这个“沉寂多时”的片区有了不小的动静。

　　8月初，位于成都西三环路内侧成都的地理环境特点、金牛区茶店子板块一宗约40亩的纯住宅地块拍卖，包括大发、保利成都北京城建龙樾湾、绿城、融侨、华宇成都 城市代码、新希望在内的多家品牌房企到场角逐。8月中旬，金牛区国宾板块3宗商业用地完成挂牌，总面积达170多亩，分别被兴城人居、成都城投，以及成都天府艺术公园投资有限公司摘得。

　　据公开的资料显示，自2017年至2019年，国宾板块总共仅出让了约215亩地成都的地理环境特点。两相对比，该板块仅今年8月就供地200余亩，显得格外不一般。

　　随着越来越多的土地出让成都第一印象，一些产业项目也将落地成都北京城建龙樾湾，原来较为“尴尬”的国宾片区也将贴上“文创标签”成都 城市代码。□本报记者 文强

　　“金牛立交桥外面有很多石材城，而且道路、配套等相对比较落后，不少人认为这里是城乡结合部。”卿林告诉记者，因为不看好片区发展成都北京城建龙樾湾，他几年前将国宾片区的房子卖掉了。睿合泰机构数据显示，该片区2018年-2019年10月整整22个月土地零出让。

　　8月11日，成都市首次发布“中优”区域投资机会清单，支持9类投资领域共502个投资项目面向全球招商。其中金牛区有70个项目入围，有20多个项目位于国宾板块，记者梳理发现，其中属于“土地出让”的14个项目，规划用地总面积为2000余亩。

　　其中，14宗地块中只有5宗小于100亩，其他的9宗土地都在100亩以上。这也意味着，未来两三年成都北京城建龙樾湾，国宾片区或将出现近10个超百亩的大盘。此外，在金牛区2019年的拟供地计划中成都北京城建龙樾湾，还有6宗位于三环路外国宾片区的地块未按计划出让，总面积约290亩。

　　“按照已经公开的信息显示成都的地理环境特点，整个国宾片区将有3000亩左右的土地待出让。”地产策划人曾祥庸说，未来几年内成都第一印象，这个区域将扛起主城区供地“大户”重担。

　　据金牛区政府3月底发布的最新规划显示，金牛区将持续推进人北、国宾、茶花、北部新城“四区”整体规划、连片开发，着力打造公园城市的示范样板。特别提到，将按照“一核三园三坊三湖八景”布局，坚持“五个统一”，优先建设“三园三湖”等城市景观，重点发展“文博成都第一印象、文创、文商”产业，挖掘金牛坝的历史文脉，聚合国宾馆周边的文化资源和河道成都的地理环境特点、绿道等生态资源，通过低密低强开发、优先优质配套、文化生态融合，高起点打造最具川西风貌特色的公园城市示范片区。

　　“三坊”即迎桂坊、荷华坊、芳菲坊三个特色风貌街坊，均采用川西建筑和园林风格，且融入现代时尚元素；“三园”即锦园、蜀园和蓉园，均以唐代川西园林为创意蓝本，如锦园迎桂湖借鉴了全国唯一保存隋唐园林遗迹的古典园林——位于新都的“桂湖”；“三湖”包含迎桂湖、荷华湖、芳菲湖三大人工湖，囊括了博物馆、特色餐饮成都第一印象、文创园区、活力水街、主题酒店、酒吧、文化企业总部等业态，并以TOD为导向，依托轨交站点打造产城一体、多元复合的公园社区示范区。

　　“在新规划的指引下成都第一印象，原来城市面貌相对老旧、区域配套相对滞后的国宾板块，可以跳起摸高。”曾祥庸说，近年来国宾板块驶入了发展的快车道成都的地理环境特点，区域内的规划超前、吸引的产业科技含量高成都 城市代码、再加上独特的人居环境，这个板块将成为成都主城区又一个值得期待的“产、城、人”新区。

　　记者梳理公开的资料发现，该区域内，一宗位于天府文化艺术公园范围内，约187亩的商业用地拟建设文化创意、数字新媒体、数字娱乐、科创文创总部；一宗约426亩的住兼商地块，将打造兴盛青杠TOD项目成都的地理环境特点，拟建设新经济、科创文创总部、特色商业体验街区；一宗位于金牛区与郫都区交界区域约276亩的商业和二类住宅用地，拟建设人工智能制造总部基地……

　　据了解，该区域内8月13日完成挂牌的3宗土地，全部位于规划的天府文化艺术公园中。其中1号和2号宗地均为人才公寓配套商业项目，按规划将建设约10.2万平方米商业体，包含街区式商店，情景商业街、影院及附属设施等，且须引进科创文创类产业项目；3号宗地除宗地本身用于建设文旅型商业步行街外，还须在宗地旁配建天府美术馆、当代艺术馆、市民图书馆等公共设施配套。

　　据悉，天府文化艺术公园南至三环路、北临铁路西环线、东至西华大道、西至金牛大道，以金牛宾馆为核心打造具有川西风貌的公园城市示范片区，将在2021年大运会期间，作为成都向世界展示的窗口。