近半年，成都大势的声音接踵而至，仅8月就听到“国家中心城市”成都风景名胜介绍、“自由贸易试验区”等大振精神的利好信号

　　近半年，成都大势的声音接踵而至，仅8月就听到“国家中心城市”成都风景名胜介绍、“自由贸易试验区”等大振精神的利好信号。成都各行业都嗅到了“机会”的味道，即使是刻意“低调”，也显然已经站在风口浪尖。

　　今年5月，发改委和住建部联合印发《成渝城市群发展规划》指导文件，文件中将成都定位为国家中心城市成都风景名胜介绍，成为继北京、天津、上海、广州等之后的第6个国家中心城市！

　　专家解析，国家中心城市体现的是国家的战略布局，也是位于中国城镇体系中最高层级的城市，可以说是综合实力最强的“塔尖城市”。其名词解释为：国家中心城市是中国金融、贸易、管理、文化中心和交通枢纽，同时也是发展外向型经济和推动国际文化交流的对外门户，表现为全国层次的中心性和一定范围的国际性两大基本特征。

　　因着“中心性”和“国际性”特征，目前成都一方面在GDP上打造经济强省（2015成都市GDP以万亿成绩已经进入中国城市前九之列），一方面正构建桥梁、打开门户迎接各国来客。

　　就在国庆节前（9月24日-9月27日），第22届世界航线发展大会在成都举行，签署协议将增开9条定期国际直飞航线：包括直飞悉尼、洛杉矶成都风景名胜介绍、纽约、马德里、索契、迪拜、莫斯科、奥克兰等。至此，成都已开通92条国际航线，“开美、达澳、到非、加欧、通中、盖亚”的航线布局战略正在兑现。

　　今年上半年，成都市世界500强企业再增10家，总数达到278家，企业数量、投资额和行业面均居中西部城市之首。2016年9月2日出炉的第三批自由自贸试验区名单上，四川名列其中，成都也因此被认为已经跻身全国一线城市行列。

　　显然，“客从远方来”的现象还会大幅增加。外国领事馆和外企总部将越来越多地落址成都，随之而来的是大批精英人群，如何及能否承接领馆、外企人员的商旅、休闲、居住需求，也成为对成都市场供应及服务能力的考验。

　　近日，成都金融城一处高端综合体因“老外”扎堆引起了市场关注。这个项目名为中国华商金融中心，由四栋高楼组成，包含写字楼、住宅公馆及酒店、商业，分别实现商务、居住、服务功能。据悉，已有来自法国、德国、波兰、捷克和南非五国的领事与之接洽，好事者称，其外籍人员之荟萃堪比北京三里屯、上海陆家嘴。

　　作为高端精英人士的商务及居所选择，这幢建筑的物理空间品质和服务意识必然不次于国际水平，同时其“邀客”能力也令人侧目。从已知的资料可见，优客工场创始人毛大庆、全兴足球队前任主将邹侑根、著名戏剧、影视演员王洛勇、都已光顾中国华商金融中心。

　　目前，到访及成交的顾客中，来自美国、新加坡、、香港的客群占比较大，大部分驻成都的高端外籍人士也纷纷签订意向租住协议。这使得中国华商金融中心俨然成为了成都的“外宾会客厅”。

　　经记者调查得知成都市行政处罚公开，中国华商金融中心是在国务院侨办和中国侨商投资企业协会的支持下，由跨国侨企华侨凤凰集团打造。据了解，此次投入资金高达30亿元人民币，且全部为自有资金；开发商坚持封顶才开盘，号称“要给业主看得见、摸得着的东西”，视三年利息如无物，只为慢工出细活。

　　中国华商金融中心建筑高近175米，由美、日、台国际领先团队携手筑造。其业态设计包含双塔超甲级写字楼、国际品牌主题定制公馆、国际酒店服务式公寓、智慧型体验式商业等。

　　其外立面渗透了“老派美式银行家”风格，奢华而又不失沉稳，“枫叶红”的名贵石材与科技标杆LOW-E中空智能玻璃幕墙相结合成都风景名胜介绍，大气典雅，让人不免联想到“华尔街”那经典而又缜密的味道。

　　尽管出身优渥，华商也完全考虑到“选址哲学”。周边包括成都市政府、领事馆、火车南站、中央公园（42个足球场大）等城市资源。同时，记者发现地铁一号线金融城站出口就在其写字楼数十步（而非10分钟）之内，对于未来入驻企业员工十分便利。

　　据了解，华侨凤凰集团旗下的华商地产，过去更多在海外开发运营房地产物业，由于具有“海归”血统，所以对建筑设计及功能实用非常看重。除了延请清一色的国际设计团队，老板更是不惜成本“死抠”建筑细节。据说在项目现场常年驻扎着近40位来自Cambridge和Gensler的专业人才，他们平均工龄在30年以上，核心工作就是狠抓产品细节，并将工作管理的干净而规范。

　　除了全精装交付标准，内部人士透露了另一个“座”细节。传统写字楼项目的建筑承重柱体都是内置于室内，占用了使用面积之余，还影响室内美感，增加了装修难度。华商地产一反传统开发商“经济适用”的策略，不惜人力物力财力，将承重柱体尽量外推，使得室内空间增加；同时，攻克技术难度，将写字楼核心筒技术发挥到极致，使其直径缩小成都市行政处罚公开，又一次增加了室内使用空间。

　　如果这样还不够直观的话，可以参看以下数据：中国华商金融中心单层建面为2000㎡，使用面积为1620㎡，面积利用率为81％，远超同级别产品。这样一来，在同等建筑面积或资金投入的情况下，中国华商金融中心写字楼的资金成本则更少、可利用面积则更大，其中显示出的“性价比”，懂行的人自然不言而喻。

　　从财务层面，可以看出中国华商金融中心没有前期资金压力，所以其自持整个项目比例的50%，也因此具备了可以“挑客”的底气。

　　众所周知，在城南写字楼“井喷”的情况下，“空置率”成为高悬的达摩克利斯之剑，世纪城某些地标型的大型商场写字楼，降低租金、放开了准入门槛，物业服务首尾难顾，导致商务气氛混乱、优质型企业逐渐流失。与此现象截然相反的事，金融城“超甲写”却从来不缺租客，100元+的月租金水平反而供不应求。

　　中国华商金融中心作为金融城高端物业，将打造一个将“好人与好人、好企业与好企业”聚集在一起，共同分享机遇创造财富的平台，并通过“挑客”手段来保障客源档次和物业价值，力求业主全由世界500强、外企、央企等品牌企业构成。而商务办公的圈层纯粹性，除了能实现资源裂变，也抬升了物业未来的价值潜力。可以判断，使出如此“洪荒之力”来保障价值，与开发商自持超过50％物业也不无关系。

　　这座“地标性”的全系国际化业态物业，迅速刷新了成都对于“高端”的印象，也带领成都向“国际大都市”迈出一大步。知情人士透露，该类型物业在全国一线城市都属可遇不可求，很多来自港台和境外的投资者，辗转多种渠道，只为在中国华商金融中心拥有一套物业。

　　长期研究城市发展的杨先生说：“成都金融城，就像是香港中环+北京金融街+上海陆家嘴的综合，兼具产业、商务和居住生活的城市功能，而且占据了成都最核心的城市资源，是可以比肩世界的高端CBD，未来价值空间或超出预期”。