此次统计比拟以往，金融城的数据更丰硕一些，将东区的招商大魔方、复地金融岛等楼盘加了出去，更能看出金融城的团体行情

　　此次统计比拟以往，金融城的数据更丰硕一些，将东区的招商大魔方、复地金融岛等楼盘加了出去，更能看出金融城的团体行情。

　　保利康桥固然房龄大了点，但调养还不错，并且地段和产物摆在那儿，如今仍然是板块内的老迈，一季度成交均价3.4万，最贵的一套也是来自康桥，成交价36523元/平。

　　比拟客岁四时度均匀成交均价约49523元/平，本年一季度金融城房价微跌了一点，约莫为48567元/平，跌了956元/平，跌幅1.9%。

　　茶店子是金牛区十分不错的地段，有不错的黉舍，贸易资本也极端丰硕，在市场向好的状况下，房价上涨也是天经地义。

　　一季度成交均价17880元/平，比拟上季度20078元/平，跌了2198元/平，跌幅11%。

　　此中人居南区和北区一季度统共卖了40套，是其他小区的3-10倍，最贵的一套来自北区，成交单价43774元/平。

　　一季度均匀成交价22397元/平，比拟上季度23290元/平，跌了893元/平，跌幅3.8%。

　　大多屋子只能卖1万78，只要桐梓林欧城能卖到2.5万，已经的豪宅美丽花圃，如今只能卖1万45。

　　攀成钢分化也比力严峻，改进盘卖得最贵，而且也有情面愿接盘，成交价都在4万以上，好比仁恒滨河湾（4.6万）、伊泰天骄（4.8万）、天誉花圃（4万）。

　　卖得比力好的是万科金域西岭和恒大西锦城，两个楼盘间隔天府艺术公园很近，也是线万阁下，刚需很适宜。

　　成渝立交险些满是刚需盘，团体房价其实不高，加上地位不错，配套也比力齐备，比力合适低预算人群存眷。

　　如今买入兴盛湖，我以为二手房是一个不错的挑选，一是地段较好，二是价钱自制，比今朝周边新居都更具性价比。

　　跟着东鑫苑、中铁杰出城、中铁诺德壹号的限售解禁，兴盛湖的成交量一下就起来了，以往只能看到北鑫苑、华府锦城的成交数据。

　　6、本文上面一切阐发都是基于这份实在的成交数据而来，板块和楼盘都具有必然代表性，数据能够其实不片面，但今朝我也只能经由过程这类方法来协助各人察看纤细变革，若有疏漏，请各人轻喷。

　　攀成钢的团体成交价钱和大源差未几，都在4万以下，一季度均匀成交价37989元/平，比拟上季度38018元/平，跌了29元/平，跌幅0.08%，房价还长短常坚硬。

　　市一病院房价相对金融城、大源低上不上，一季度成交均价28409元/平，比拟四时度28353元/平，环比涨了56元/平，涨幅0.2%，险些能够疏忽不计。

　　一季度成交均价20399元/平，比拟上季度21381元/平，跌了982元/平，跌幅4.6%。

　　量固然未几，但价钱却在涨成都龙泉当局，一季度均匀成交价40901元/平，而客岁四时度仍是39299元/平，涨了1602元/平，涨幅4.1%。

　　天东就两个刚需盘在卖，值得一提的是，中海天府里的高层房源入市后，房价间接站上3万，当初买入价也就2万阁下。

　　品格好的学区房，兼具地段和自住代价的，房价能够到达3.5万，以至4万以上，好比恒多数汇华庭、皇后国际成都龙泉当局。

　　一季度成交均价18194元/平，比拟上季度16889元/平，涨了1305元/平，涨幅7.7%。

　　万象城的天花板如今还不是悦玺，但当前多数是它，地位摆在那，房龄又新，产物又好，卖出高价只是工夫成绩。

　　有两个外埠开辟商在这里拿了两块地（领峰关于成都作文、楠盛宝樾），不断不敢开盘，估量就是担忧卖不起价，也没人存眷。

　　此中北大资本颐和翡翠府、紫境府能够重点存眷，两个小区成交均价都在2.7万阁下，房龄较新，品格较高关于成都作文，比起新川新盘具有较大价钱劣势，今朝还在补涨阶段。

　　卖得最好的仍是翡翠城四五期，有量有价，固然房龄大点，可是情况好，学区优，这些都是房价的保证。

　　其他的就根本是按一般市场行情卖，成交价3万以上的只要5套，最贵的来自万科君望府别墅，成交价50665元/平。

　　一季度成交均价16483元/平，比拟上季度16258元/平，涨了225元/平，涨幅1.4%。

　　一季度成交均价26360元/平，比拟上季度26322元/平，涨了38元/平，涨幅0.14%。

　　一季度成交均价25170元/平，比拟上季度24544元/平，涨了626元/平，涨幅2.6%。

　　如今直播时展现的板块舆图和学区舆图，各人曾经看到了，后续我会不竭完美，给各人更好的直播体验。

　　涨价的房源只是少数较为优良的，而且涨得未几，房主暂时就涨个0.3万-10.5万，只要8套这类房源。

　　一季度均匀成交价21206元/平，比拟上季度21281元/平，微跌75元/平，跌幅0.4%。

　　这里的屋子根本都能砍价，均匀每套能砍5.6万，最高能够砍25万，只要3套屋子是涨价卖进来的。

　　成交价方面，新川本年也涨了一点，一季度成交均价24953元/平，比四时度涨了211元/平，涨幅0.9%。

　　别的兴盛湖的二手房都能砍价，均匀砍价空间9.5万阁下，险些没有房主暂时涨价关于成都作文，这也是一个劣势。

　　一季度成交均价24365元/平，比拟上季度24910元/平，跌了545元/平，跌幅2.2%。

　　之前许多粉丝不断在问万安的龙湖天府云河颂和中海麓之山能不克不及买，我不断都不是很保举，在刚需板块卖高价改进产物，仍是一个没有太大开展远景的板块，当前很难卖得起价，畅通性也是一个成绩。

　　一季度成交均价21889元/平，比拟上季度21762元/平，涨了127元/平，涨幅0.6%。

　　南湖是天府新区成交量最大的板块，每一个小区都有不错的畅通性，最牛的仍是南湖国际社区，一季度卖了62套。

　　卖得最好的是中粮香颂丽都，卖了14套，成交均价2.6万，其他品格好点的楼盘也是2.6-2.7万。

　　多个小区的均匀成交价都超越5万，好比誉峰、中海城南一号、中海九号第宅、西派国际、润富国际花圃、文儒德、招商大魔方。

　　一季度大源卖了107套，环比多了40套，均匀成交均价37586元/平，比拟四时度37008元/平，环比涨了578元/平，涨幅1.5%。

　　龙潭寺新居卖得欠好，就是由于比周边二手贵，这里二手房都比力新，品格也过得去，新居超越1.8万，就没啥性价比了。

　　一季度均匀成交价23184元/平，比拟四时度23356元/平，跌了177元/平，跌幅0.5%。

　　次要缘故原由在于板块内房价比力平衡，加上高价房源卖得也比力好，好比人居盛和林语、中海翠屏湾、桐梓林壹号，这三个楼盘拉动了全部板块的上涨。

　　如今的二手房东力是刚需小区，招致团体房价其实不高，但跟着改进盘的入市，片区二手房价必定会上涨很多。

　　二八板块一季度成交均价23192元/平，比拟上季度22747元/平，涨了445元/平，涨幅2%。

　　固然天花板如今就让给了人居东湖长岛，这个小区卖了一套最贵的屋子，成交价37994元/平，以后中港东湖壹号将是它强有力的合作者。

　　火车南站的涨幅相对来讲还比力大，一季度均匀成交价31816元/平，客岁四时度为30021元/平，环比涨了1795元/平，涨幅6%。

　　兴盛湖最贵的屋子仍是位于湖区的北岸关于成都作文，华府锦城今朝在补涨，成交价直逼北鑫苑，本年最贵的一套曾经买到43843元/平。

　　一季度成交均价16869元/平，比拟上季度16883元/平，跌了14元/平，跌幅0.08%，能够疏忽不计，房价仍是不变。

　　湛蓝卡地亚是真牛，卖得又贵又好，几个组团卖了9套，占全部大片区的64%，房价也是顶流，均匀成交价为40506元/平，卖得最贵的一套是花圃城，成交单价45759元/平。

　　万家湾的楼盘团体都卖得不错，阐明这边屋子的畅通性较好，此中凯德风气卖得最多，一季度卖了38套。

　　一季度成交均价21230元/平，比拟上季度20880元/平，涨了350元/平，涨幅1.7%。

　　能够参考的改进盘就只要青秀未遮山，成交均价2.6万，但卖得欠好，由于如今的二八新居还许多，供给比力大，价钱和青秀差未几，许多人更情愿买新居。

　　一季度均匀成交价26172元/平，比拟上季度25604元/平，涨了568元/平，涨幅2.2%。

　　能和万安南在售新居拼一拼的就只要保利天空之城了，它的成交均价2.26万，算上其他用度，价钱劣势其实不大，但幸亏近地铁，不消等，间隔天东也更近。

　　这个数占有多夸大呢，成都一季度二手房卖了57410套，差未几是客岁的2倍，前年的6倍，成都的二手房从没有云云风景过。

　　就刚需自住而言，南湖的确不错，糊口气氛成熟，配套也比力齐备，有靠近一半的房源，成交总价都在200万内。

　　一季度成交均价25962元/平，比拟上季度25821元/平，涨了141元/平，涨幅0.5%。

　　这内里次要是低价刚需盘成交量放大，拉低了板块的团体程度，好比龙湖北城天街另有单价1万出头的二手房。

　　麓湖和中心商务区一样，供给少，房价高，团体成交量都未几，本年一季度也就卖了17套，比起往年仍是好了很多。

　　本年一季度，5+2地区的二手房成交均价为24920元/平，和客岁四时度25039元/平比拟，均价微跌119元/平，跌幅0.48%。

　　一季度成交均价22945元/平，比拟上季度22956元/平，跌了11元/平，跌幅0.05%。

　　按照最新一期数据显现，3月成都二手房环比微涨0.8%，一季度同比大涨9.1%，曾经涨了好几个月了。

　　另有两个新入市的楼盘值得存眷，一个是芸台漫汀，一其中海麓湖第宅，前者成交均价已到4.6万，后者卖了一套3.9万的房源关于成都作文。

　　从另外一个角度来看，5+2区客岁四时度均匀每套屋子能砍6.7万，但本年一季度均匀每套屋子就只能砍5.8万，相称于均匀每套屋子要多支出9000元，这和理想状况也根本分歧，房主退让的空间的确变小了。

　　今朝这边改进盘的市场承认度还比力低，成交价起不来，好比中南海棠集、保利天汇，均价也就1.8万阁下，和周边新居价钱差未几。

　　一季度兴盛湖成交均价22266元/平，比拟上季度22739元/平，跌了473元/平，跌幅2.1%。

　　一季度均匀成交价20993元/平，比拟上季度20126元/平，涨了867元/平，涨幅4.3%。

　　房龄新的改进楼盘，团体都比力贵，人居花照云庭、龙湖紫宸、西宸原著成交均价都在2.7万，保利堂悦的成交价以至能到2.9万。

　　大源的套均成交总价417万，套均面积110平，100平以下的小户型房源许多，卖得最好，此中凯德世纪名邸和国都雅颂居卖得最多，都卖了12套。

　　大源的二手房十分多，并没有统计一切楼盘，只选择了一些代表性项目，数据其实不片面，仅供各人参考。

　　下一篇为近郊5区中心板块的二手房成交价，估计将在后续几天公布，还没存眷的伴侣，能够点一波存眷。

　　一季度均匀成交价30180元/平，比拟上季度29715元/平，涨了465元/平，涨幅1.6%。

　　悦湖科技城如今没啥二手房，稍有品格点的二手就一个蓝光金双楠，改进盘一个没有，以是成交价就只统计了这一个小区。

　　低预算想买进万象城，只能选它的一二期，除房龄老点，其他配套都能享用，这也是为何成交量十分不错的缘故原由。

　　花牌楼最大的特征就是间隔市中间很近，大都楼盘都能够读石笋街小学，有学区支持，本年房价也涨了一点。

　　一季度成交均价23401元/平，比拟上季度25217元/平，跌了1816元/平，跌幅7.2%。

　　陆地公园一季度屋子涨了一些，均匀成交价23168元/平，比拟上季度22595元/平，涨了573元/平，涨幅2.5%。

　　板块内套均成交总价289万，套均面积102平，团体户型偏刚需，买这里就图个地段和配套成都龙泉当局，寓居品格提拔其实不大。

　　青二的学区房在一季度也涨了一些，成交均价25913元/平，比拟上季度24781元/平，涨了1132元/平，涨幅4.6%关于成都作文。

　　全部中间城区的数据量仍是比力宏大，为便利各人浏览，文章将分为高低两期，明天这篇是主城5+2地区的数据，近郊5区将在前面公布。

　　近来在忙直播的工作，曾经有20多天没有更新公家号了，很多粉丝都在催更，这里给体贴和撑持我们的粉丝说声抱愧。

　　卖得比力好的小区有金地天府城、中铁城锦南汇、中德英伦联邦AB区，都是以低总价的刚需楼盘为主。

　　固然，详细细分到板块，有的仍是有必然涨幅，好比大源，市一病院等，这也进一步阐明了成都楼市的分化成都龙泉当局。

　　陆地公园也是一个刚需板块，这里的套均成交面积约86平，套均成交总价197万，也就是说绝大数屋子200万之内随意买。

　　但它的房价程度仍然是成都NO.1，无人可及，套均总价约720万，套均面积约145平，户型越大，卖得越贵。

　　成交价方面，一季度均匀值为20380元/平，比拟上季度20309元/平，微涨71元/平，涨幅0.3%。

　　先仍是简朴分享一下这20多天我都在干啥，次要就是三件事：做直播舆图、画学区舆图、统计本年一季度的二手房成交数据。

　　文儒德再次突破金融城的天花板，此中一套卖出69647元/平，突破客岁它本人连结的记载6.5万/平。

　　一季度均匀成交价32558元/平，比拟上季度31118元/平，涨了1440元/平，涨幅4.6%。