从产物上来看，项目有底跃和顶跃，此中底跃部门要出格阐明的是成都文娱宝114，由于一楼是3.6米挑高的全排挤层，底跃产物是负一楼跃二楼成都微波公司前十强，说假话这类产物叫“底跃”都十分牵强，能够获得的就是一个从二楼跑到负一楼公开室的体验

　　从产物上来看，项目有底跃和顶跃，此中底跃部门要出格阐明的是成都文娱宝114，由于一楼是3.6米挑高的全排挤层，底跃产物是负一楼跃二楼成都微波公司前十强，说假话这类产物叫“底跃”都十分牵强，能够获得的就是一个从二楼跑到负一楼公开室的体验。

　　不外桐梓林持久“缺席”成都地盘市场，全部板块已有近10年没有出让过室第用地，近十年除桐梓林7号外，更是没有室第新居供给。

　　中粮天悦壹号，该项目位于武侯区桐梓林南路桐梓林欧城东侧，是中粮大安康财产园69亩南北地盘中的北侧20亩地块。售楼部位于69亩地块的左上角。

　　桐梓林板块30年前就开端代言成都第一代富人区，桐梓林曾具有21个国度领事馆，成都接驳天下的第一站，既有老派成都文明，又有国际手刺欧州风情街，“南富西贵”由此开端。

　　别的，项目是2026年托付，9月份才挖的地基，11月就要拿证了，只修睦了售楼处，实景园林、外立面均未显现，今朝临时看不到较着建筑进度，售楼处也只要沙盘和一个220平米的榜样间，关于焦急入住的人群来讲也是个成绩。

　　中粮天悦壹号北侧不远处的紫檀，成都第一个大平层，不外大平层产物在十多年前其实不被成都会场承受，紫檀一期未能翻开贩卖，的确有点生不逢时。今朝紫檀平装大户型二手房挂牌单价曾经到达3.9万元/㎡。

　　倒也不是抉剔，究竟结果作为一个起步总价就高达700万的项目来讲，感动客群的卖点，不克不及只要一个“桐梓林”。

　　这是桐梓林近10年来初次有高端改进新居供给，“房荒”板块补仓成都文娱宝114，“老牌富人区”重回群众视野，情怀、稀缺两重加持。

　　四室两厅三卫的空间设想，南北通透双阳台，十分朴直。南向14.8米采光面，共同7米横厅、超11米观景阳台，标准感拉满。南向双套房东卧，北向两次卧，有必然赠予面积，以是得房率靠近9成。

　　反方暗示，“刚打个地基，连大门都不晓得在哪，售楼处只要沙盘和榜样间成都文娱宝114。富人之所所以富人，由于他们不会纯真的为情怀买单。”

　　天悦壹号表态的较为忽然，今朝实景园林、外立面均未显现。而且多业态被糅进一个地块，定位高真个项目却没那末地道。

　　天悦壹号位于桐梓林南路，四周是桐梓林欧城、世纪锦苑、芳草地中间、新嘉花圃等小区，寓居气氛仍是比力成熟的。

　　从结果图上看，天悦壹号外立面持续了成都近两年豪宅特征，窗墙比良好，线条流利，假如根据结果图如许打造，实践显现结果必定是充足震动的。项目为不封窗托付，前期业主的封窗举动能否会间接影响了外立面的团体观感今朝是未知数。

　　因而当「中粮天悦壹号」这个项目忽然出如今群众视野的时分，在我们的购房群内里激发了很多读者的会商，他们存眷的点次要集合在两方面：

　　中粮在如许的大情况下挑选在小户型各处的桐梓林打造“壹号系”大平层，对桐梓林的自信心可见一斑。天悦壹号净水限价约29900元/㎡，装标3000元/㎡，起步总价预估在700万级。定级不低，目的客群都是成都高端“玩家”。

　　交通方面，从中粮天悦壹号售楼处动身，400米上群众南路，步行700米阁下就是成都地铁1号线桐梓林站，同时项目南侧就是成都机场高速。

　　按照项目“PPT”，我们大要能理解到在园林打造上，鉴戒了纽约安缦旅店，主打一个“精美”小而美。入户大堂由石材、格栅、铝板构成，无主灯设想，图片看起来仍是很文雅的。前期显现结果怎样，能够连续存眷一下。

　　天悦壹号地块不大，20亩的地修了7栋楼，北地块的贸易部门还要做出一个步行街区，容积率到达了4.0。这7栋楼中包罗1栋2T3的6F小洋房、4栋2T2的大平层，和1栋返迁楼和1栋公寓楼。

　　中粮团体建立于1949年，天下500强排名第87位，营业涵盖农粮、食物、地产、金融四大范畴，旗下具有15家上市公司，包罗福临门、蒙牛、长城葡萄酒等，是国资委首批肯定的16家以房地产为次要营业的央企之一。大悦城控股是中粮团体旗下独一的地产投资和办理平台。

　　贸易方面，中粮天悦壹号1千米范畴内凯德天府(天仁路店)、凯德广场(新南店)、苏宁广场都会奥特莱斯(天府立交店)、富森·美家居(2号店3号店)、大润发(凯德广场新南店)、宜家家居(成都高新阛阓店)等等，和板块内部也存在很多网红店、买手店、美食店。前期中粮天悦壹号南侧另有中粮本人的贸易配套。

　　按照划片，中粮天悦壹号业主的小伴侣大几率入读桐梓林小学（仅供参考，不具有退学许诺，请以每一年实践划片为准），对口初中有成都会第十二中学、成都会棕北中黉舍（科院）成都微波公司前十强、成都会棕北中学（桐梓林）和石室锦城本国语黉舍。

　　说回天悦壹号的主力产物。只做了2个户型，220㎡和270㎡，此中220㎡分为竖厅的锦悦户型和横厅的缦悦户型，2T2和2T3户，全平装托付。

　　不外因为地块限定，全部项目存在如密度太高成都微波公司前十强、存在返迁楼和公寓楼、楼栋临双向两车道的街区、部门楼栋房源存在采光成绩等等遗憾。

　　今朝除都会骨干道两侧的楼盘较新之外，板块内被大批老旧小区“填满”，街区狭窄，观感欠佳，产物形状较单一，老破小项目多到影响板块均价和定位。

　　中粮在成都前后开辟过中粮御嶺湾、中粮祥云国际、中粮武侯瑞府等20余个项目。中粮初次入桐梓林成都文娱宝114，能够追溯到20年前，其打造的凯莱帝景也曾红极一时。

　　我们不克不及用板块内的二手房均价来预估板块新居的将来溢价，究竟结果修建自己存在裁减属性，楼龄老旧在那里都喊不上价钱。桐梓林长幼区畅通速率照旧极强，就足以证实地区的代价。