综合以上阐发，万科魅力之城贬价能够性很大

　　综合以上阐发，万科魅力之城贬价能够性很大。特别是在近来的两三个月，呈现贩卖不顺畅的能够性很大，万科团体的现金流呈现更严峻的危急的能够性也很大，这些身分的配合感化，万科魅力之城很有能够在万科贬价风浪降临天津时做大幅价钱调解。

　　综合以上阐发，假如万科团体的资金成绩处理的好，万科魅力之城只碰到市场冷落的身分，如许贬价幅度不会太大，均价从7000元/㎡降到6500元㎡是能够预期的。但假如碰到万科贬价风潮吹到天津的状况，以万科在其他都会贬价的力度成都属于旅游都会吗成都属于旅游都会吗，20个百分点是能够预期的。因而，万科魅力之城有能够降到5500元/㎡，以至更低。

　　万科魅力之城的地块在“天一mall”地块中，约一年前被让渡给万科。让渡自己便可以阐明原开辟商气力不敷。万科魅力之城的让渡价钱不得而知，但让渡时已经是天下房地产开端冷落之日，因而，小我私家判定让渡地价不会太高。小我私家估量在2000元/㎡阁下，不会超越2500元/㎡成都十大夜店排名成都属于旅游都会吗。地块得手以后，万科行动很快成都十大夜店排名，一年工夫进入贩卖阶段，但除引入宜家以外，并没有其他的大行动，因而估量其他本钱其实不高于行业均匀。因而，从本钱身分看，万科魅力之城贬价空间较大。

　　万科一年来的举措，充实阐明万科在贬价方面是掉臂及偕行成都十大夜店排名，也掉臂及曾经购房的客户。万科的贬价风潮较着是从南到北，贬价力度也从10个百分点以下打破到20个百分点阁下。小我私家以为这类贬价举措，阐明万科的资金需求不断没能获得很好的满意，只能从南降到北，只能一降再降。万科在天津今朝还没有比力大的贬价举措，但只需房地产市场长工夫内不回暖，万科的资金需求就不会获得很好满意，那末万科的贬价风潮必然会涉及天津，因而成都属于旅游都会吗，我判定万科魅力之城此后采纳贬价步伐的能够性很大。

　　在环球股灾的布景下，万科魅力之城可谓逆市开盘。均价7000元/㎡，且是毛坯房，在可参考的楼盘价钱都在暗降的时分，不克不及够呈现逆市热销的状况。万科魅力之城位于津塘公路外环线千米，可参考板块如中北镇、华明镇、双岗板块等，今朝价位均在6000元/㎡阁下或以下。固然有轻轨观点，但与市场希冀值严峻不符成都属于旅游都会吗。别的，小我私家以为好家作为一个家居贸易设备并不是室第产物的卖点，不会给万科魅力之城加分。因而，我判定由于市场身分招致万科魅力之城贬价的能够性较大。