我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，家庭有两套房子，现在还有父母的购房资格可以用中国十大魅力之城，打算在武侯区购置一套住房，请问武侯区发展怎么样？有没有购买价值？如果买武侯区，有没有比较建议购买的楼盘项目？

　　成叔：你好，武侯区的武侯新城目前聚集了不少房地产，区域能级基本上排在前列。目前武侯区有20个存量住宅，包括了全新项目、非全新项目、确定性较小的项目和少量房在售项目。武侯新城集中了武侯区的大部分房源成都市发展战略定位，但这里存在严重的两极分化，有城中村，也有豪门新贵，可以说还在发展完善中。在买这里的房子时，要看清楚房子的区域位置，以免花了冤枉钱。具体买房选筹，详见内部分享。

　　提问：你好，今年因为工作原因调来成都，因为可能长期定居，未来想在成都买一套房子自住+投资，成都的发展前景如何？有没有房产投资的价值？可以客观全面地分析一下成都的发展格局吗？

　　成叔：你好，这些年的建设，让成都建设区的面积不断扩大中国十大魅力之城。伴随着轨道交通的完善，成都各区的交流也在不断加强。目前来看，成都已经基本上形成了“一区双核六走廊”的空间格局成都市发展战略定位，正在向着国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合枢纽迈进。城市规划区、中心城区、天府新区正在按照规划一步步落实，城市边界的开发也在一定程度上疏散了城市中心城区的功能。而且，这座城市“一心两翼三轴多中心”网络结构也正在慢慢形成。龙泉山城市森林公园、中心城区、东部城市新区的建设实施正在慢慢改变这座城市原有的风貌。而随着成渝经济圈一体化进一步推进中国十大魅力之城，成都地区的经济建设和城市发展也有了新的动力。在这些的影响下，成都的投资力度会加大，生活水平和居住环境会进一步提升，成都也势必迎来较多的发展机遇。

　　提问：成叔您好，我最近看上的房子涨价了，买了担心高位接盘，不买又怕被别人买走或者之后买不起，想问现在在成都买房是不是买在高位了？

　　成叔：你好，其实大家都是受到自己所看到的一小部分市场局限而产生的困扰，涨价的房子确实存在，但这并不能以偏概全，从涨跌幅比例来看，涨价的房源是较少的，但是由于中介和卖方的宣传和渲染，导致恐慌的情绪在购房者中蔓延。

　　目前来说，不必纠结，遇到合适的房源只要价格合理，都可以下手，如果怕亏就避开领涨的房源成都市发展战略定位成都市发展战略定位，一直拖着观望也不是件好事。如果期望2021年房价下跌，那么大概率是看不到了，成都的限购虽然严格，但也证明了这些楼盘都具有升值潜力，总有人买得起，楼市需求量一直处于增加的状态，这两年地价不断上涨，因此后期房价下跌不太可能，购房者不管是自住还是投资都要敢买敢卖，及时止损，从长远角度来考虑。

　　提问：你好成都市发展战略定位，上周我去看了一个新盘，在售楼部大厅中央的沙盘，置业顾问在讲整个项目在建一期，看不懂里面有什么点要注意的，感觉很不错的样子。

　　成叔：你好，沙盘的重要性一直以来被很多购房者忽略，在售楼部看沙盘第一看整体，不仅要清楚所选楼栋的位置，还要了解其他楼栋的规划，再看是否是临街房源，有没有绿化带或隔离带，临街房源的噪音相对大一些，但是价格低；其次还要看小区车道的规划，是否人车分流，车辆入口和建筑物之间是否有遮挡等等；第二看比例尺预估实际距离，这样可以测算楼与楼中国十大魅力之城，楼与街道之间的距离，如果距离太近，会降低居住舒适度；第三看内部规划中不好的地方，比如说变电站，垃圾处理中心等地，不仅有辐射伤害，还会对居住环境造成影响，挑选楼栋时要注意避开；第四看房子的朝向成都市发展战略定位，要注意并不是所有的房子都朝南，建议大家避开朝西北和北向的房子，这类朝向的房屋采光不好；第五看沙盘上的水晶体，向售房人员了解这些地方未来的具体规划；第六看车位，提前了解车位的位置和数量等；最后还要看周围的配套设施，主要是商业、学校、医疗等方面，要有一个比较全面的了解。返回搜狐，查看更多