我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，您好，刚来成都工作，之后如果稳定下来的话，想在成都买房定居，想问，现在成都的区域划分是怎么样子的？还有区域的发展趋势也请详细讲解一下！谢谢

　　成叔：你好成都产业结构现状，随着城市的不断发展，在成都生活的朋友越来越能感受到公共资源的逐渐消耗，城市也变得越来越拥挤，在这样的大背景下，一部分人口迁往郊区已经不可逆，中心城区已经出现了买不了或者选择少的情况，因此不少购房者退到郊区，成都20年以内人口暴涨800万，这么庞大的人群基数实在是难以全都安置到成都三环内。目前成都在推进成德眉资一体化以及成渝双城经济圈，未来这里的发展趋势将是大城市＋小中心，而目前已经初具雏形。

　　第一个是“光华新城＋青羊新城”成都的经济发展现状，这里以原因马场坝TOD为核心，随着各项成果不断落实，这里也将建成一个拥有100万人口的大新城，产业资源配备逐渐完善，人口密度加大，能吸收部分成都西、温江区和青羊区的人群；

　　第二是“大面＋三圣乡”，这里能吸引大量外来人口特别是南门方向的人口落地到锦江和龙泉，区位配套成熟，人口密集，优势大，虽然说目前还没有形成产业聚集的区域，但未来发展势头也不小；

　　第三是“航空港＋大源西”，大源土地不多，但确实是块宝地，区位配套、交通、地段等都有极大的发展潜力，未来板块价值将会持续提升；第四是“国宾＋犀浦”，金牛和郫县这个区域人气一直很旺，有高新西区的加持，随着产业和配套落地，未来发展潜力会不断增大；

　　最后是“北部新城＋大丰”，这里可以承接青白江、金堂、广汉等地区的人群，未来这里将是成都北部核心地段，随着交通网络的进一步成熟，和主城区的联系也会不断加强。未来主城区会和这些一体化的新区形成明显的界限，这是新区将会是刚需和改善们的地盘，只要有人气，足够有热度，这些区域未来的发展都会不错，也会逐渐承接主城区的外溢人口及产业。

　　提问：成叔您好，现在政策调控，感觉今年买了高位站岗成都经济靠什么支撑，以后也不好出手，请教一下，我该如何避雷？

　　成叔：你好，现在成都楼市刚需购房占据成都购房者的一大部分，但刚需对楼市并不了解，在限购背景之下购买房源极易踩雷成都产业结构现状。因此以下几种房子不要碰：

　　第一种是限购宽松区域的房子，在成都买房要记住成都的经济发展现状，限购严格区域的房子一定比限购宽松甚至不限购区域的房子更值得购买成都产业结构现状，买对房才是最关键的。建议资格有限的购房者最好凑资格买一、二圈层的房子，三圈层与不限购的视高、公寓并不推荐购买；没有资格又很想购房的人，推荐新津与青白江成都经济靠什么支撑。第二种是楼龄大、环境差的小区，这一类房子涨势缓慢，涨幅较低，不推荐购买。

　　第三类是二手房挂牌价高、成交量低区域的房子，这类区域通过二手房高挂牌价去拉动新房价格成都产业结构现状，提高房东购买预期，但新房实际价值与产品质量并不符，购买可能会遭受一定的损失。成都买房建议，详见内部分享。

　　提问：成叔你好，我跟我女朋友感情很稳定，一直在成都租房子住，我考虑再三还是想先买房安家再跟她求婚，但是我看了新盘一般都要等2年才交房，所以我打算直接买二手房直接入住，想问我现在买二手房会不会成为接盘侠了？

　　成叔：你好，短期内想购买二手房的，建议要谨慎观望，规避高位买入的风险；无房优先的政策让二手房受到一定的影响，卖家卖房预期也会随之增加，而最近又没有较好的新房开盘，二手房市场则会更加活跃，房东预期持续加高。所以这时的二手房挂牌价可能与房源实际价格有一定出入，此时购入极可能有高位购入（接盘）的风险，并不划算。而受价格调控与新房开盘的影响，二手房成交量将会逐渐下降，所以相对应的价格在后期也极有可能下滑。

　　所以，建议先不要入手，对房产市场变化与新房开盘动态有一定的把握后再购入，可以避免在二手房价高时入手；但对于高品质好地段且涨势较快的二手房成都经济靠什么支撑，如果觉得价格合理，推荐早点入手。成都买房建议成都产业结构现状，详见内部分享。

　　成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。返回搜狐，查看更多