我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔经济适用房限购政策，你好，现在成都楼市分化严重，想问一下成都的老房子还有没有买的价值呢？预算150万左右，该怎么买房呢？有什么想法呢？

　　成叔：你好，成都发展至今，老破小的房子肯定是比不上北上广深，是没有什么前途的。随着成都中心南移，从金融城到兴隆湖，开发的土地面积着实可观成都住建局购房官网，可以修建许多新房经济适用房限购政策，无形中拉开与老房的差距。老房子因为修建时间的问题，代际间相差的品质有差别，而新房，环境户型等方面都属于比较符合当下潮流的，当90后成为购房大军成都市旅游发展规划，受欢迎的自然也是新房。目前成都的重心也在演变成都市旅游发展规划，发展速度稍快配套不一定跟的上，郊区变城市是常事经济适用房限购政策，金融城三期是成都中心城区待开发的较好区域。成都楼市分化较为严重而且规则复杂，即使是本地人了解起政策都比较困难，而且去年9月成都的新调控政策加码营业税二改五，是下了狠手的。经历过以往的岁月，买房成了需要专业知识的投资。具体买房操作，详尽内部分享。

　　成叔：你好，成都发展方向向东成都经开区划归哪里，现在的“南拓”看起来被“中优”、“东进”抢了风头，实则只是进行到一定阶段热度短暂的下降，像南边的秦皇寺和兴隆湖就依旧发展势头强劲；而东部是发展初期，投入肯定会多一些，把东部新区和天府新区对立起来绝对是不可取的；成渝建设，南拓和东进一个是基础一个是方向成都住建局购房官网，天府新区的基础已经成型，而秦皇寺和兴隆湖是加固基础的重点。城市的好坏是房价上涨与否的关键，先是城市好，然后是区域好，房价才能长，政策的每一次出台利考虑的都是城市的整体发展成都经开区划归哪里，全局思想有必要。东部新区大的作用是改变城市发展方向，又有“住房不炒”政策压着经济适用房限购政策，未来的房价不会比天府新区高。这里的房子比三圈层的好，比不过一二圈层。成都买房建议，详见内部分享成都市旅游发展规划。

　　提问：成叔，你好，今年成都买房的话，购房目的是投资为主，已婚，预算在250-500万之间，想问一下在哪里买比较好，有什么建议呢？

　　成叔：你好成都市旅游发展规划，如果有高新区资格的话成都住建局购房官网，高新区自然是最好的，有资格的就把它放在思索的第一个位置。不过 无论是多么热门的区域，价格都不会一直长得快，区域价格下降以后甚至会成为“洼地”成都经开区划归哪里，再之后被低估的实力被发现， 热度再次上升，房价也是如此会快速上涨，这就是楼市的规律。放到眼下来看，购房者要做的就是顺应“住房不炒”的大趋势成都市旅游发展规划，而且不从小势，注意没被大众注意的潜力区域成都经开区划归哪里，买在即将要涨的区域才是划算的选择。如果对5+2区域有兴趣，高新区买房长期来说定然是个好的选择，但是短期不好说；天府新区二手房受欢迎，能买新房就买新房；婺城区新房涨的较多，而且这些新房不一定好，二手房反而成为好的选择。成都买房建议，详见内部分享。

　　提问：成叔你好，我最近打算先买房自住，过几年再置换掉，想问老师什么样的户型和地段比较好？不想过几年出手房子没升值还亏了

　　成叔：你好成都市旅游发展规划，你这种情况需要注意小心自己的房子成为过气房源，过气房源价格上升缓慢成都住建局购房官网，未来出手时不仅不好议价，还会面临亏损的风险。

　　第一，户型过气的房子，典型的例子时大两房和大单间，70多平的三房与80多平两房之间的对比，自然后者会被市场淘汰。

　　第三类就是地段过气的房源，这类地段通常为远离主城，没有地铁或者远离地铁的低价山水大盘这几类房源因为地段不方便，入住率一般都不高，很有可能就被套牢了。