城市发展多元化、多中心化，随着各区域板块行政不同，呈现出不同的状态

　　城市发展多元化、多中心化，随着各区域板块行政不同，呈现出不同的状态。文轩指数认为，无论是对产业还是环境的规划打造，最终都是对人的争夺，人口活力带来区域消费结构变化，而优质的人口也带来消费升级。

　　城市虹吸效应在所难免，大城市吸纳小城市，活力区域吸纳滞后区域，流动性成为城市进程中的必然现象，成都近年的发展布局正是呈现这样的逻辑，多中心优化发展，整体均衡协调。

　　从城市进程来看，截至2020年，成都下辖12个市辖区、3个县、代管5个县级市，另有4个经济开发区及刚设立的东部新区，总面积超14335平方千米。

　　自2017年，成都“ 东进、南拓、西控、北改、中优 ” 城市发展战略的 “十字方针”提出以来，成都各个区域加快发展的步伐，各个区域都在以不同的形式进行分化和落地。

　　嗅觉灵敏的开发商也在随着政策的调整，产业的落地，进行分化布局，购房者也在这场分化追逐战中去寻找最佳契合点。而在这场追逐战中，无非是“最适合自己的位置”，以及“什么地方最具购买价值”，这两种倍数之间的求和与抉择。

　　文轩指数结合目前成都各个区域板块规划、产业、人口等多个维度，结合目前房地产开发力度情况，对成都上百个活跃板块进行数据评测。值得注意的是，本次测评经过文轩指数实地调研，指数汇总及网络投票，再结合文轩智库专家意见综合评定，综合推选出目前大成都范围内最值得关注和最具潜力的十大区域为：东客站经济枢纽区、锦江生态带、青羊新城、三岔湖、大运村、新川板块、二仙桥文创区、三圣乡生态区、天府文旅生态带、东安湖。最终，我们在这十大区域中，发起网络投票，得出两份关于这十大区域的排名。

　　在本次网络投票中，27%的网友将最具投资潜力区域投给了三岔湖，其次是三圣乡生态区和锦江生态带。

　　在网友的心中，三岔湖的投资价值指数为9.7，锦江生态带为9.1，三圣乡生态区为8.9；排名靠后的东安湖和二仙桥文创区、新川板块投票指数分别为7.6和7.4、7.1。

　　从网友的投票中不建议买经济适用房，我们能够看到，当前的网友们，具有非常强的前瞻性眼光。以前位于简阳的三岔湖，在东进战略之下，以四川大学为首的政企合作规划下，以“未来医学城”为核心，计划将该区域打造成宜居宜养板块。成为东部新区重要构成部分，而它的特殊性和受关注度同时还在于其良好的生态环境和丰富的自然资源。

　　五六年前已有开发商已经进入片区开拓发展，但彼时的市场环境和当下无可比拟。如今三岔湖也成为多数开发商关注和考虑的板块之一。

　　其次，从区域来看，购房者对核心城区的关注较多，当然这也可能是他们对核心区的价值认知程度更高，在认知之下做出的判断。这也给新兴区域做出一个好的指令，在项目的推广过程中，区域的认知极为重要，首先是认可区域，其次是认可项目、再是认可产品。

　　文轩指数成都最具投资潜力区域排名，分别从板块规划、开发力度、产业布局、资源占有、人口活力、消费指数，六个方面进行打分测评。

　　注：板块规划包含板块内大的城市发展政策规划以及板块内部规划细则；开发力度主要指当前板块内开发商进驻情况以及开发程度，项目呈现情况等；产业布局，为板块内产业落地、引进，未来产业规划布局等；资源占有，为板块内各项配套资源呈现和规划情况，以及是否有绝对的自然资源优势等；消费指数，根据当前板块发展以及呈现情况结合文轩指数数据系统对板块内消费指数做测算。

　　最终通过文轩指数测评模板计算得出，最值关注的区域前3为，成都大运村、青羊新城、三圣乡生态区。

　　虽然成都大运会举办时间延迟，但因为大运村的落地，龙泉驿区十陵镇为核心的成都大运村板块近几年的发展速度，大家有目共睹。而区域内还有青龙湖自然资源的加持，更得开发商和购房者的青睐。我们也可以类比深圳大运会以及北京大运会后，对大运村板块的带动和变化。90年代前，北京知春路是一片泥塘，知春东里是一片农田，1990年亚运会前夕不建议买经济适用房，北京大兴土木，才辟了这一东西轴线年大运村的竣工，又一次刺激了知春路周边基础设施与城市面貌的大改观。如今，一切形容知春路的语言都是苍白的，除了“接近10万的房价”。

　　从行政区域来看，主城区最具投资潜力的区域主要集中在青羊区、锦江区、成华区、高新区，对应的板块分别是青羊新城、三圣乡生态区、锦江生态带、东客站经济枢纽区、新川板块。这些板块的发展都相对较为完善，有产业和人口的支撑，同时又占据核心区的重要位置。整体来看，投资价值都不错，但奈何地少人多，投资的机会也并不多。

　　这其中，文轩指数认为，二仙桥文创区值得大家的关注。近年来，随着“中优”城市发展方针的落实，主城区在旧改及城市更新方面取得不俗的成绩，二仙桥便是一个典型。在新的规划及城市界面更新之后，从老工业区的历史使命中迈向文创新高地，新规划呼之欲出。

　　在核心城区土地价值日趋高涨的情况下，二仙桥的价值显得尤为突出。在统一的旧改和规划之后，创造了它独特优势：成片开发，统一规划成都属于哪个经济圈，产业先行，与零碎的传统“豆腐块”地产开发模式不同不建议买经济适用房，二仙桥区域是集“文化、创意、商务、休闲”为一体的高阶城市新空间，形成一个区域完整的发展闭环。它的未来，值得关注，价值值得期待。

　　早在2020年文轩指数通过数据反馈情况，结合成都周边文旅康养产业发展情况，率先提出“天府文旅生态带”概念。我们认为随着成都周边文旅康养产业布局，成都将形成一小时文旅康养休闲区，并因产业特征布局不同形成环状的消费，这将给成都文旅消费带来显著变化，并形成中周互补特征。

　　天府文旅生态带融合了区域的先天优势条件以及区域规划利好等，成为区域发展新的增长点不建议买经济适用房不建议买经济适用房。同时，紧紧结合文旅行业的发展新趋势，结合成都特色旅游文化，将文旅与居住、休闲等结合，打造文化旅游地。区域内的天府恒大文化旅游城的入市，更是为区域发展吸引了众多关注。

　　随着城市的快速发展，城市的各个区域发展各异，新兴区域遍地开花。作为购房者和开发商要想辨别区域发展价值确实不易。文轩指数认为，当前辨认一个区域是否有价值的主要风向标是关注政策的指令。在政策之下，去了解政策和规划的落地情况。结合区域产业、人口、消费力等去判定区域是否具有投资价值。

　　其次便是轨道交通的规划发展，成都作为一个新兴中的超级大城市，轨道交通的通达性直接可以判定其未来发展的价值。当然除了轨道交通之外，还有路网修建以及其他公共交通的布局。

　　判断一个区域是否具有发展潜力，可以从如下几个方面入手：首先，区域规划，如果本区域内有良好完善的发展规划方向或者国家政策红利加持，那么未来发展空间更大，其次，区域配套设施，包括交通、商业、医疗及教育配套等方面成都属于哪个经济圈，如果区域内有好学区或者成熟的商业中心，完善的交通体系如地铁线路、高速线路等，那么区域价值将会显著提升。再次，区域的经济人口状况，如果区域内经济以及产业发展优异，居民消费水平较高，人口流入量大，那么相对而言区域价值就高。另外，还可以从区域内房地产开发状况，如可开发面积以及入驻房企等方面来判断。

　　在这份榜单中，青羊新城区域交通便捷，配套设施完善，是青羊区完成“城市拓展”的重要一环。同时，青羊区的优质教育资源在成都处于领先地位，青羊新城教育资源同样延续这一优势。另外，区域内商业配套以及公园资源大多数都聚集在青羊总部经济区。

　　文中所示数据基于文轩指数数据系统收集整理，我们极力确保准确性，但无法保证数据的绝对完整和准确，分析结果仅代表数据趋势成都属于哪个经济圈，不构成市场交易和投资建议，且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。