此中翡翠城五期卖得最贵，成交均价高达3.7万/平，根本上能够和攀成钢叫板，枢纽是成交量还比力大，最贵的一套，以至卖到了6.7万/平

　　此中翡翠城五期卖得最贵，成交均价高达3.7万/平，根本上能够和攀成钢叫板，枢纽是成交量还比力大，最贵的一套，以至卖到了6.7万/平。

　　以531为节点，板块内只要天誉花圃的房价有所下滑，新政前成交均价4.12万，新政后成交均价3.99万。

　　这篇文章，我将把成都2022年12其中间城区的支流板块、代表性二手房的成交数据停止全量收拾整顿。

　　近来，向我们征询二手房的粉丝是愈来愈多，多到甚么水平呢，差未几天天都有10多小我私家在问，各类预算都有，遍及集合在150-400万阁下。

　　然后就是中海锦江城也有必然跌幅，该楼盘本年的成交量险些全在531新政后，6-8月是价钱顶峰成都区市县排名，前面有所回落，跌幅在8%阁下。

　　531前后，中铁西子香荷跌了800元/平，光彩丽邻跌了600元/平，天合班师城跌了600元/平，保利贝森第宅跌了1600元/平，蓝光COCO蜜城跌了1700元/平。

　　外双楠的代表楼盘有两个，一个是鹭岛国际，一个是丽景华庭，两个小区的成交都很不错，本年均匀成交量都在20套阁下。

　　丽都的二手房，只要中粮香颂丽都和丽都花圃丽府卖得相对较好，但其成交量也远不克不及和内金沙、内光彩比拟较，卖得好的本年也只成交了16套。

　　好比绿地468一到五期本年就成交了87套，卓锦城一到六期成交了106套，锦江都会花圃一到三期成交了183套。

　　凭仗接近金融城、户型面积小、总价可控等劣势，大源的二手房成交量十分可观，好比凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸。

　　成交价超越2万的房源很少，次要就集合在华宇旭辉美丽花城和绿地悦蓉第宅的别墅上面，单价最高可达2.9万/平。

　　三圣乡的成交均价在2.4万阁下，和东湖一样，这个价钱也是由于四海逸家的高单价拉高了团体程度，假如抛开四海逸家不算，板块的团体成交均价该当是在2.2万阁下。

　　成交均价最高的楼盘有三个，局部超越4万/平，别离是伊泰天骄、仁恒滨河湾、天誉花圃，此中最高的是伊泰天骄，成交均价高达4.6万/平。

　　板块内大都楼盘的房价变革都不大，只要龙湖三千城B区成都区市县排名、初创天禧68、太阳公元一期呈现了必然颠簸，531前后，龙湖三千城B区涨了11%，初创天禧68涨了16%，太阳公元一期跌了3%。

　　中粮香颂丽都既是片区内卖得最好的，也是卖得最贵的，其成交均价2.8万/平，比置信丽都花圃超出跨越1万不止。

　　商务区的将来，我们持久看好，一是安身于它的开展远景，二是板块内产物劣势很大，跟着万科、保利、首开、招商等二手房源入市，板块合作力会进一步增强。

　　许多楼盘在本年都有不错的成交量，好比中海九号第宅、西派国际、仁和春季堂际花圃、保利锦湖林语。

　　中粮祥云一三期成交量较少，其跌幅不具代表性，但二期根本持平，置信巴厘岛跌了一点点，跌幅在400-900元/平。

　　这篇文章我前后耗时1个月收罗数据，假如列位以为文章对你有效，欢送点赞、珍藏、转发，一键三连。

　　有北二外学区加持的小区，其价钱都有必然上浮，好比保利花圃一二期就涨了500-1200元/平，没有学区加持的，就略有下跌。

　　兴盛湖很特别，由于它是一个以财产为主的板块，所之内部能够出卖的二手房十分少，本年有成交的楼盘只要三个，别离是天投北鑫苑、天投北鑫苑南区、中铁杰出城一期。

　　北部新城的二手房性价比很高，团体均价在1.6万阁下，板块内楼盘房龄都比力新，寓居品格较为不错。

　　此次统计攀成钢，我挑选了更多的楼盘，根本上把板块内支流楼盘都包罗了，拉通来看，攀成钢本年的二手房成交均价在3.7万阁下。

　　以531前后比照，新川的房价涨幅最大的是北大资本颐和翡翠府，涨幅靠近13%，中铁城锦南汇、中德英伦联邦A区、B区、C区微跌，跌幅在2%阁下。

　　中心商务区拿出来卖的二手房很少，今朝就湛蓝卡地亚和万达华府两个楼盘，加上价钱也未便宜，以是成交量较少，卖得较好的湛蓝卡地亚花圃城本年也只要12套。

　　其他楼盘就根本在2.4-2.7万之间，此中保利花圃一二期相对较贵，成交均价能到达2.7万阁下。

　　板块内，别墅户型很少成都区市县排名，因而成交价十分高，像北大资本颐和翡翠府、龙湖九里晴川的别墅，成交价高达3.5-5.7万/平。

　　外双楠如今根本上是衰败了，板块本年的成交均价只要1.8万阁下，比同环线的许多板块都要低上很多。

　　万科金色范畴、保利香槟光彩、东原光阴道、恒大翡翠华庭、凯德风气都卖得十分好，此中凯德本年更是卖出了68套。

　　内金沙虽然有学区加持，但在今朝的行情下，大都楼盘都在阴跌，华府金沙均价跌了1800元/平，中大君悦金沙一二期跌了500元/平，中大君悦金沙五期跌了1500元/平。

　　但由于产物跨度很大，部门小户型产物的门坎其实不高，好比9月份成交的琉璃溪岸89平户型，总价仅280万，低总价也是能够买入麓湖的。

　　今朝地区内有两个标杆项目，保利康桥成交均价3.4万，龙湖樊悦台成交均价3.5万，根据这个趋向，将来龙湖樊悦台大几率会成为地区天花板。

　　南湖作为一个刚需板块，是南门刚需人群置业的主要挑选，板块内的二手房成交量十分大，险些每一个小区都卖得很不错。

　　国宾成交的户型团体要比龙潭寺更大一些，80、90平的大套二户型许多，套三就要100平往上了，户型温馨度会更高，但响应总价也会有所提拔。

　　假如说成华外溢往龙潭寺买，那金牛外溢就次要是往国宾，两者成交均价也比力靠近，国宾本年二手房成交均价在1.8万阁下。

　　外金沙不只价钱比内金沙自制，本年531前后，房价涨幅也比内金沙要大，海亮樾金沙涨了2000元/平，蓝光COCO金沙二期涨了3400元/平，金沙城锦西观棠涨了1000元/平。

　　大源拔取的这些楼盘，它们本年的成交均价在3.9万/平阁下，超越4万的房源也不在少数，最高成交价5万/平，来自万科公园5号。

　　新川二手房成交均价在2.7万/平阁下，成交价超越3万的小区集合在中德英伦联邦A区、B区和龙湖九里晴川，其他小区的成交价多在2.1-2.6万之间成都区市县排名。

　　天府前湾板块很新，二手房源十分少，今朝唯一保利天空之城在售，本年的成交量也不高，到今朝也就只卖了4套。

　　板块今朝成交均价在2.6万阁下，卖得最贵的是阳光城檀府，成交均价到达了3万/平，次要是由于它房龄较新，中间就是万达广场，枢纽是还能够正读北二外。

　　而其他小区的成交状况就很不变了，鑫苑鑫都汇本年的成交价不断连结在2.4万阁下，德商御府天骄不变在2.9万阁下，恒大天府半岛一二三期则保持在2.1万阁下。

　　但算作交价，杉板桥能够才是今朝成华区的扛把子，把统计的小区拉通计较，其成交均价到达了2.9万/平，比万象城都要超出跨越一截。

　　四海逸家由于赠予面积出格大，80多平的户型满是套四套五，因而成交均价不变在4.6万阁下，个体户型的成交价以至能超越6万/平，终年云云。

　　为便利各人浏览，这篇文章将分为上、下两篇，明天就先来看看上篇（主城5区+高新、天府的二手房成交状况）。

　　今朝地区内部门二手房成交均价在微跌，531前后，北湖国际城一期跌了900元/平，北湖国际城二期跌了200元/平，保利林语溪一期跌了600元/平，保利林语溪二期跌了300元/平。

　　在先前的文章中，我们盘货过部门板块和楼盘的成交数据，并阐发了相干板块的二手行情，因为数据未几，许多粉丝暗示看得不敷过瘾。

　　本年内光彩成交均价在2.7万阁下，在统计的楼盘中，保利贝森第宅最贵，成交均价到达了3.3万/平，最自制的是光彩丽邻，成交均价2.4万/平。

　　因而板块内成交价其实不算高，本年不变在2.2万阁下，200万之内的二手房次要集合在滨江和城、合能枫丹铂麓一期。

　　这个地区的次要成绩就是缺少贸易，根本要靠大丰支持，交通和教诲委曲及格，也是一个比力合适刚需购置的板块。

　　就本年的房价涨跌来看，531前后，跌的较多是新鸿基悦城和宏达世纪锦城，跌幅均在5%阁下，其他小区根本不变。

　　团体的二手房价都在微跌，但只要恒大翡翠华庭跌幅最大，531后，成交均价下滑了1900元/平。

　　板块内只要北辰南湖香麓较为特别，由于它有别墅房源，而且赠予还出格大，因而成交单价很高，本年卖出的一套146平户型，单价高达4.3万/平。

　　南北两区的成交价是有很大差异的，北区要遇上南区的价钱，最少还要等几年，只要这两年卖的绿城、德商、人居、中铁建等改进楼盘连续上市，它才有资历和南区合作。

　　内金沙我次要选了3个楼盘，此中金沙鹭岛和中大君悦金沙组团都十分多，它们的成交均价在2.6万阁下。

　　片区内刚需户型十分多，根本都是8、90平的小套三，总价能够掌握在150万阁下，最受欢送的小区就是北湖国际城一二期和保利林语溪一二期，成交量较大。

　　三圣乡的二手房价团体比力不变，531前后没有太大颠簸，单价2万之内的楼盘次要集合在卓锦城一二期和锦江都会花圃一二三期。

　　新川的二手房次要仍是以刚需户型为主，总价200万内也能够买到套二套三户型，成交量较大，关于在高新上班的刚需人群来讲，是一个较为不错的挑选。

　　好比北星城，100多平的套四户型，总价根本都在200万之内，部门房源以至下探到150万之内。

　　板块内房价颠簸都不算大，531前后，九龙仓御园四期成交均价涨了1100元/平，中粮锦云成交均价涨了500元/平，只要保利康桥跌得较多，前后相差5000元/平，但它本年只成交了3套，不具有代表性。

　　万家湾是青羊外溢人群的首选，刚需楼盘多，户型也小，总价200万阁下就可以够买套三，成交量是青羊区最高的。

　　数据量十分宏大，险些是我先前统计数据的10倍，12个城区、41个板块、361个楼盘、约10000套房源。

　　武侯立交的楼盘十分多，我只管挑选了存眷更高的楼盘，好比保利花圃一到五期，中铁骑士第宅等，这两个楼盘的成交量都很大，好比中铁骑士第宅本年就卖了36套。

　　板块二手成交均价2.5万，也要低于内金沙内光彩，像置信丽都花圃BCD区，许多房源单价2万内就可以买到。

　　但不能不说，片区内的房价仍是比力坚硬，花圃城的成交均价不变在4.2万阁下，万达华府也能连结在3.6万阁下。

　　东湖跌幅较大的小区有三个，531前后，东湖国际跌了6%，翡翠城一期跌了12%，翡翠城五期跌了4%，其他小区微涨了一点。

　　建立路的成交均价在2.5万阁下，此中太阳公元最贵，成交均价3万，初创爱这城最自制，成交均价1.8万宏观经济的界说。

　　相对内金沙来讲宏观经济的界说，外金沙的成交状况较着就要好许多，次要就是价钱自制了很多，外金沙本年景交均价在2.3万阁下。

　　南区房价颠簸不大，只要西派城A区涨了2000元/平，北区只要房龄较老的蓝光金双楠一期跌了一点，相较531之前，跌了大要1000元/平。

　　大悦城的楼盘未几，具有代表性的就是中粮祥云和置信巴厘岛，两个小区的成交状况不相高低，本年各自都只卖了20多套。

　　麓山楼盘的体量都很大，像麓山国际、三利麓山城、合能枫丹铂麓等都有许多个组团，抛开麓山国际的别墅组团，其他根本上都是刚需刚改小区。

　　大源和金融城相似，房价整体不变，呈现跌幅的楼盘很少，只要华润凤凰城一二期微跌了一些，跌幅也是在2-3%阁下。

　　锦江生态带的成交均价在2.4万/平，成交量最大的是鑫苑鑫都汇和恒大天府半岛的一二三期，其他楼龄较新的小区成交量都不大。

　　金融城是成都房价第一梯队的NO.1，近几年不断领跑全城，就算把几个代表性楼盘拉通计较宏观经济的界说，他们本年的成交均价也不断不变在5万/平阁下，最高成交价以至高达6.5万/平。

　　更难熬痛苦的是，板块内大都楼盘都鄙人跌且下跌幅度还不小，531后，海珀香庭跌了3300元/平，鹭岛国际一二期跌了1000元/平，鹭岛国际四期跌了3000元/平，丽景华庭二期跌了1300元/平。

　　团体看，国宾二手房价有涨有跌，但幅度都很小，万科金域西岭的成交均价跌了1300元/平，保利学府城涨了500元/平。

　　板块均价在2.3万阁下，中粮祥云品格更高，其成交均价约2.5万，置信巴厘岛品格略低，其成交均价约2万。

　　经由过程盘货麓湖的成交状况，你会发明麓湖实在也并非高不成攀，固然它整体房价都很贵，均价根本不变在4.1万阁下。

　　万象城以华润二十四城一家独大，本年景交房源集合在三期到七期，团体成交均价2.9万阁下，此中三期由于有大户型洋房，成交价最高，约3万/平。

　　组团多，但成交量差异却比力大，好比金沙鹭岛，三四期就比一二期卖得好，中大君悦金沙一二五七期比其他组团卖得好。

　　比好像是天投北鑫苑的屋子，南区的房价就要高很多，均价在3.8万，北区就只要3.2万，自制6千以上。

　　好了，明天关于5+2地区的二手房就盘货到这里宏观经济的界说，下一篇我将持续为各人带来近郊5区的二手房成交价，敬请存眷。

　　武侯新城分南、北两区，南区今朝以改进盘为主，好比西派城、龙湖天宸原著，其成交均价能够到达2.9万/平，北区则以刚需盘为主，好比美泉悦府、蓝光金双楠，其成交均价在2.3万/平。

　　板块团体成交均价约2.4万/平，楼盘差别，成交价有所差别，卖得最高的是万科海悦汇城西区，成交均价高达2.8万/平。

　　就每一个楼盘的成交量来看，内光彩是要稍微抢先于内金沙的，团体比力平衡，从这个层面来讲，内光彩的存眷度要更高一些。

　　而很多楼盘都在微涨，好比仁和春季堂际花圃上半年景交均价4.43万/平，下半年4.47万/平；誉峰二期涨得挺多，上半年景交均价5.7万/平，下半年就曾经到达了6.2万/平。

　　板块内独一呈现较大跌幅的楼盘是万科翡翠公园，531新政前，小区二手房均价3.1万，531新政后，均价就只要2.8万，跌幅10%阁下，远没有市情上说的跌20%那末夸大。