据理解，今朝，在售的已购经济合用房普通分两种状况处置：一种是曾经住满5年的，另外一种则是还没有住满5年的

　　据理解，今朝，在售的已购经济合用房普通分两种状况处置：一种是曾经住满5年的，另外一种则是还没有住满5年的。关于怎样计较“住满5年”的工夫成绩，专家指出：这是以购房家庭获得契税完税凭据的工夫或经济合用住房衡宇一切权证的发证工夫为准的。两个证件可由购房家庭供给任一个来肯定经济合用房的寓居工夫。

　　按照2004年5月20日市疆土房管局宣布的《关于已购经济合用住房上市出卖有关成绩的告诉》划定，1999年建筑的第一批经济合用房在2005年曾经能够上市停止买卖了成都会文明局官网。新划定下已购经济合用房(即俗称的二手经济合用房)怎样上市停止生意，成为老苍生如今最体贴的话题。为此，记者特地采访了“我爱我家”的专业人士成都经济开展与计划。

　　关于曾经住满5年的经济合用房，业主如今能够按照今朝市场价钱停止出卖，但出卖后业主需按衡宇成交额的10%补交综合地价款。按市场价钱出卖已购经济合用住房的，需凭契税完税凭据成都会文明局官网、衡宇一切权证、住房让渡合划一证件到衡宇地点地疆土资本和衡宇办理局打点买卖、产权过户手续便可。比方：一套面积为95平方米，原购房价钱为2650元／平方米的经济合用房成都经济开展与计划，若按现市场3600元／平方米停止出卖，则需按3600×９5×１0%计较，补交34200元的综合地价款。

　　比方一样一套面积为95平方米成都会文明局官网，原购房价钱为2650元／平方米的经济合用房，在未住满5年的状况下，只能以2650元／平方米或低于2650元／平方米的价钱停止出卖。而且成都会文明局官网，购置此套衡宇的购房者必需契合经济合用房的购置前提方可购置此套衡宇。

　　关于还没有住满5年的经济合用房成都经济开展与计划，因为政筹谋定不准可按市场价钱出卖成都经济开展与计划。因而，确需出卖此类经济合用房的业主，只能以不高于购置时的单价出卖，而且只能出卖给契合经济合用住房购置前提的家庭或由当局相干部分收买。以原购房价出卖已购经济合用房的，出卖人需供给原住房生意条约、住房让渡合划一证件。若出卖家庭如契合前提可再购置经济合用住房。