我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔成都经信研究中心，你好，本人在成都工作，想知道在青白江买房投资未来升值潜力怎么样成都会展业发展优势，在成都三圈层买房合不合适呢？

　　成叔：你好，青白江未来有一定的发展潜力和发展空间，但是否具有投资价值，需要谨慎看待成都市旅游发展规划， 首先青白江是西部最大的铁路物流枢纽，近几年的定位一直是“国际化”，而成都国际铁路港国家级经济技术开发区的成立，也将大大提升青白江的发展潜力；交通方面，地铁在陆续修建，但需要较长的时间；房价方面，二手房价格在三圈层中算中等，大部分买房的人都是用于投资，但是这里租售情况不理想。因此，在青白江的购房建议是， 如果一二圈层的限购放松， 青白江的优势将会越来越小成都市旅游发展规划，投资风险就会变大，房价升值慢。因此建议成都的购房者尽量选择一二圈层成都会展业发展优势，四川省内的购房者，相比其他城市来说可以选择青白江成都经信研究中心。

　　成叔：你好，成都发展方向向东，现在的“南拓”看起来被“中优”、“东进”抢了风头，实则只是进行到一定阶段热度短暂的下降，像南边的秦皇寺和兴隆湖就依旧发展势头强劲；而东部是发展初期，投入肯定会多一些，把东部新区和天府新区对立起来绝对是不可取的；成渝建设，南拓和东进一个是基础一个是方向，天府新区的基础已经成型，而秦皇寺和兴隆湖是加固基础的重点。城市的好坏是房价上涨与否的关键，先是城市好，然后是区域好，房价才能长，政策的每一次出台利考虑的都是城市的整体发展，全局思想很有必要。东部新区更大的作用是改变城市发展方向，又有“住房不炒”政策压着，未来的房价不会比天府新区高。这里的房子比三圈层的好，但肯定比不过一二圈层。

　　提问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工作，打算让孩子在温江读书，现在可以卖掉崇州的房子，装修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，大概能有200万预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？

　　成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子打算在温江读书的情况下，想要投资200玩房子建议装修温江后入住再卖崇州置换。因为租房和搬家都需要资金和时间成本，装修后无法立即入住。如今成都楼市的新房越来越贵成都经信研究中心，也难抢；二手市场整体比较平静。200万投资可以不看区域，性价比高就可以买。建议如果有高新资格就首选高新，整体而言，成都长期发展较好，有投资空间。

　　提问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房成都经信研究中心，目前在崇州工作，打算让孩子在温江读书成都产业结构占比，现在可以卖掉崇州的房子，装修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，大概能有200万预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？

　　成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子打算在温江读书的情况下，想要投资200玩房子建议装修温江后入住再卖崇州置换。因为租房和搬家都需要资金和时间成本，装修后无法立即入住。如今成都楼市的新房越来越贵成都产业结构占比，也难抢；二手市场整体比较平静。200万投资可以不看区域，性价比高就可以买成都市旅游发展规划。建议如果有高新资格就首选高新，整体而言，成都长期发展较好，有投资空间。

　　提问：成叔，你好，外地人在成都上班，已经落户两年成都市旅游发展规划，无房有社保，预算总价在250万，明年才有成都天府新区买房资格，现在能在成都买视高投资吗？

　　成叔：你好，即将拥有成都天府新区购房资格的人，建议等一段时间在该地段买，仁寿视高的产业很差，人口流入规模小，距离科学城也很远，而且缺少自住需求的购房者，所以其流动性差，不建议在此投资。

　　提问：成叔，你好，目前家庭年收入三十多万，有两个小孩，在武侯区五大花园有一套房加一个车位，价值两百万，目前有50万现金，后续将会到账150万，去学区和置换的需求，准备买青阳五区的房产，比较看好青羊实验附小、泡小西区和金沙小学，目前有两种方案，首先用100万现金入手小户型占学位，几年之后再卖掉现住房买套四自住；另一种方案是用100万现金加，直接买青阳附小套四成都市旅游发展规划，目前看上了400万左右的天合凯旋城，但是月供压力较大，四年之后卖掉现住房在附近买一套给父母住。你有没有什么更好建议？

　　成叔：你好成都经信研究中心，对于现在有两个小孩的家庭来说，学区还是比较紧需的，如果买新房的话需要等一年才能落户成都产业结构占比，孩子就读划片小学，看你们是否能等成都市旅游发展规划。如果选择买二手房，那就先买房再置换，避免踏空。你的两个方案，转手比较轻松，第二个前期压力较大，但是有一定的投资回报率，倾向选择方案二。