我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，坐标成都，外地人，大学毕业之后一直在这边工作，现在打算安定下来，想在主城区买一套房，请问成都主城区几个板块怎么选才好？有没有推荐的片区？能不能给我一些购房建议？

　　成叔：你好，未来几年在成都买房，这被看好的区域莫过于成华区，这里区位配套完善，价格不高，发展潜力大，相对于别的区成都经济发展分析，这里性价比高。成都的发展不只南向和东向，西边和北边也是有发展的，只是说各个区位的发展定位不同成都经济发展分析，但是每一部分的发展都是城市发展中的重要部分。五城区作为成都的老城区，不管是现在还是未来，这里都不可能被取代，房价不高不等于这里就没发展，只要各大方向都在发展，那么中部城区就一定不会差。成都东南西北都有着自己的定位，机场、生态、制造经济适用房怎么出售、铁路等产业一应俱全，但区位配套就难以集中，因此各区域的成熟度也不一样，不过配套成熟的地方房产方面就相对弱一些，五城区就是这样，这样的地方房价一般不会大跌，但同时也很难有大的利好。成华区就不一样了，配套成熟，发展空间也很大，在三环内只有这里还有大量空地，多也成为了这里发展潜力大的原因。以前成华区的认可度不高，比较排斥，这里的发展潜力和房价都被低估经济适用房怎么出售，随着“东进”带来的利好，成华区也开始被大家所认可成都经济发展分析，未来五年，这里将投入90亿元大力发展教育，可以想象，一旦有了学区的加持，这里的发展将会越来越好。不过购房者们还是要注意甄别，避免买到一些性价比差的房子。

　　提问：成叔，你好，今年想买房，第一次买房不知道怎么买，也不知道该买哪里，2021年成都房市可以选择哪些区域？

　　成叔：你好，从城市、板块、楼盘、房源四个方面来看，金融城、浣花溪、攀成钢、麓湖四大板块的区位配套都最佳，未来升值空间大；高新区的中德、城南宜家、大源等板块以及天府新区的海洋公园、天府公园、兴隆湖等板块未来都会有一定的升值潜力；成华区的万年场、八里庄；武侯区的广福桥、衣冠庙、红楼牌等板块还没有明确突出的优势，但是也值得进一步关注。在这些板块的选择中成都经济发展分析，可以优先考虑教育，毕竟不错的教育也能反作用于整个楼盘乃至区域的升值。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　第一是温江，这里是成都西边的重要门户，大多数三层圈的区县都要经过温江，吸引了一部分人口，价值自然也比较高。温江推荐的是光华新城区域，特别是红桥区，这里地段好，离青羊新城近经济适用房怎么出售辽宁经济发展现状，地铁建设成熟，区位配套完善，还有马厂坝TOD的加持，未来发展空间大，居住氛围好；

　　第二是郫县，郫县发展最好的地方是犀浦，这里的发展得益于二号线，凭借地铁让犀浦和主城区连接起来，能承接大量产业人口外溢，不过人流量和区位配套都还不足，需要进一步加强经济适用房怎么出售，推荐菁蓉湖一带；

　　第三是新都，新都和温江类似地段都比较好，是成都北边的交通枢纽，升值潜力大，这里推荐北部新城，区位配套完善经济适用房怎么出售，满足日常生活需求；

　　第四是龙泉，这里符合成都东进南拓的发展方向，并且区位适合刚需购房者，价格合适，交通便利，是一个优质区域；

　　最后是双流，这里推荐航空港，地段好、配套完善、价格低，不过教育资源需要进一步提升，总体来说，对于刚需来说是一个比较好的选择辽宁经济发展现状。由于政府重视成都经济发展分析，未来发展空间也比较大。

　　成叔：你好，投资买房建议买户型要越大众越好。既然是投资，未来一定希望这个房子所有人接盘的，不管是租赁的还是有人买的，一定要有人接，对于这样的投资产品最忌讳的就是买那些小众产品，像一居室的小户型可能租金会较高，但资产的接盘人就会很少，或者说郊区的大品质成品，这些都不是常规的主流的产品，所以对投资来说一定要是越普通越大众，越符合主流需求的会是越好。要买投资类的户型，其实首先要看一看当下市场上最流行什么样的产品，其次也要站在产品的前瞻性，市场开始出现了一些90平米的小三房，或者说类似于80平米的两房，这种紧缩型户型开始变多了，投资要买的产品建议要稍微前置一点，比如说有没有功能间，比如说在同等面积下，有没有某一些居住度是得到放大的，诸如此类的，然后再通过比较选择一些性价比较高的就可以了。