我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息成都经济状况，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息成都经济状况，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，最近看到三圣乡的土拍价格不错，我印象中它还是个花鸟市场加农家乐，请问三圣乡现在到底如何？

　　成叔：你好，不住在东门的朋友可能对三圣乡没什么概念，但是现在这里这里不仅人多，房价也高，现在的三圣乡早已不是最初的花鸟市场，从07年大量刚需房落地开始，这里就进驻了大量的人口，比较具有代表性的就是锦江城市花园，虽然户型小，密度高成都经济状况，居住环境差，但仍吸引了大量人口，究其原因，主要还是因为这里地段好，去不了高新区或者失去的人都会来到这里，区域的品质和潜力也在发展中不断释放，配套设施比较完善，医疗、商业、学区都不差，同时也是深受开发商的欢迎，可以说这里已经改头换面成了一个全新的区域，未来将有可能成为成都东的核心。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

　　提问：成叔，你好，未婚有房，年薪30万成都经济状况，目前天府新区工作，想问一下天府新区的各个板块的情况怎么样呢？发展如何呢？

　　成叔：你好，天府新区称得上是成都人购房的首要选择，热度居高不下，中签率持续走低，竞争也越来越激烈。但是天府新区的规划也是真好，交通、产业、配套相继落地，各个板块的价值也在逐渐凸显。天府新城的几大板块基本上可以称为两大产业板块、三大宜居板块、两个元老级板块和后发的两个板块。两大产业板块是指天府总部商务区和兴隆湖科学城，前者汇聚了会展成都经济状况、酒店、旗舰商业等项目，后占多为科创和数字经济项目，实力惊人。锦江生态带、麓湖板块、天府前湾这三个地方主打宜居板块，没有多少产业，商业能级也不高，但架不住生态环境好成都经济状况简介，去化率也还算不错成都经济状况简介。麓山板块和南湖板块大战都比较早，是成都的老牌居住区，成熟度都比较高，价格也贵。至于天府滨江带和钓鱼嘴板块则处于后续发展状态，更倾向于未来的发展潜力成都经济状况简介。

　　提问：成叔，你好，普通上班族，日常通勤是坐地铁，未婚 无房，预算150万左右，在成都还能买上房吗？最看重交通，学区暂时不考虑，有没有合适的地铁旁边的房推荐吗？

　　成叔：你好，预算150万在成都还是可以买到地铁房的。新房可以看看郫都区、新都区与新津区。其中，郫都区在成都西北，新都区处于成都北面、新津位于成都西南方向，不过这些离城区还是有些距离的，地铁通勤大概在40分钟以上，追求幸福感的建议以工作地点为参考标准。在新都的线号线号线经过，新津区有些项目也可以关注，到最近地铁站的距离不超过700米，有洋房有高层，产品选择也多，这里经过的主要是10号线。对于预算有限的刚需一族成都经济状况，能够满足最基础的交通条件就已经不容易了，能供挑选的空间确实不太大。

　　提问：你好，选房子最重要的是什么？我不知道房子的哪个属性是最重要的，是地段、配套、户型还是其他？

　　选地段是重要的，房产的价值在与它所处地段，地段优越，周边发展成熟成都经济状况简介，资源丰富成都经济状况简介，房子的流动性就有保障，保值增值的能力也得以体现。当我们选择房产看周边区域时，要弄清楚一些利好规划是正在建设中还是处于规划中并未施行，值得注意的有学校规划、地铁线路规划与小区配套规划，要确定是处于建设期，后期才能享受到项目利好。除此之外，我们在选房时，沙盘上看到的小区与周边配套或者不利因素的距离并不准确，要注意实地考察测量。

　　其次是选配套，一般来说，地理位置较好的房子周边配套也会比较完善。如果预算有限，可以对配套做出取舍，如需要通勤效率可以选择近地铁口的楼盘；看重学区可以选择周边教育资源比较优质的项目；看重居住环境，可以选择周边生态景观资源丰富成都经济状况简介，优美宜居的房子。

　　最后是选户型、朝向、楼层等成都经济状况。这些因素会影响我们的居住质量，一般来说坐北朝南的朝向通透性最佳，其次是朝南向。户型要尽量选择方正的，空间利用率较高，内部设计最好动静分离。楼层选择上尽量规避最底层与顶层，如果楼间距过窄，可以选择稍微高一些的楼层，采光效果较好。返回搜狐，查看更多