发问：成叔，你好，我家里人在重庆，我在成都上班，如今买房投资的话我是选重庆仍是成都呢？哪一个都会更具有投资代价呢？　　成叔：你好，成都开展标的目的向东，如今的“南拓”看起来被“中优”、“东进”抢了风头，实则只是停止到必然阶段热度长久的降落，像南方的秦皇寺和兴盛湖就照旧开展势头微弱；而东部是开展早期，投入必定会多一些，把东部新区和天府新区对峙起来绝对是不成取的；成渝建立，南拓和东进一个是根底一个是标的目的，天府新区的根底曾经成型，而秦皇寺和兴盛湖是加固根底的重点

　　发问：成叔，你好，我家里人在重庆，我在成都上班，如今买房投资的话我是选重庆仍是成都呢？哪一个都会更具有投资代价呢？

　　成叔：你好，成都开展标的目的向东，如今的“南拓”看起来被“中优”、“东进”抢了风头，实则只是停止到必然阶段热度长久的降落，像南方的秦皇寺和兴盛湖就照旧开展势头微弱；而东部是开展早期，投入必定会多一些，把东部新区和天府新区对峙起来绝对是不成取的；成渝建立，南拓和东进一个是根底一个是标的目的，天府新区的根底曾经成型，而秦皇寺和兴盛湖是加固根底的重点。都会的黑白是房价上涨与否的枢纽，先是都会好，然后是地区好，房价才气长，政策的每次出台利思索的都是都会的团体开展，全局思惟很有须要。东部新区更大的感化是改动都会开展标的目的，又有“住房不炒”政策压着，将来的房价不会比天府新区高。这里的屋子比三圈层的好，但必定比不外一二圈层。

　　成叔：你好，起首要认清两个近况，第1、因为各类用度的缘故原由，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能挑选总价在170万阁下的衡宇。第2、一圈层神盘上车难度大，能满意购房者预算的楼盘屈指可数，大铰剪差楼盘开盘不知要比及什么时候，一旦开盘，合作也将会非常剧烈成都熊猫基地攻略。一圈层两百万阁下的新盘险些没有，购房者只管以二手房为主，可恰当放宽对二手房房龄的请求，将资金公道操纵到房款上，而且扩展本人的挑选面。主城区的购房者只管挑选贬值空间较大而且离学位近的房产，而天府新区的购房者能够选择有必然贬值空间而且自住温馨的屋子。成都买房倡议，详见常识星球内部门享

　　成叔：你好，在成都买房，许多人城市听一些购房倡议说哪一个地区屋子涨得快，哪一个地区屋子卖的好，实践上，如今的成都不存在哪一个标的目的更好，能买不克不及买仍是看价钱。在房住不炒的大情况下，现阶段的房价不会再大幅上涨，决议房价涨幅的是供需干系，需求多的地区天然涨的多，而总价就要看这个地区购房者遍及承受的价钱。

　　发问：成叔，你好，现现在天府新区还能买吗？如今动手还会涨吗？如今买是否是亏损了？大概说其他利好的板块？

　　成叔：你好，从资产设置的角度来讲，老屋子(40万存款)+50平公寓(以租养贷)+全款景区房(青城山、怙恃养老、投资)不是优良资产，不倡议投资。新手买房不要买旅游地产、公寓、商店、财产办公等非室第类产物，保值才能差；不要买别墅，报答率低，除非的确有很高的自住需求；要重视屋子的质量而非数目，如买一套中间地段的屋子优于买两套郊区房；顾惜首贷资历，在才能范畴内借充足多的金额卖价值高的屋子；看房时先看能否满意宏观身分(地段、学区、小区品格、地铁)，再看微观身分挑选详细屋子(户型、朝向、楼层成都熊猫基地攻略、客堂能否出阳台、装修气势派头等)。倡议停止资产设置的优化，将老屋子和公寓置换成中心肠段的纯室第，景区房很难接办成都熊猫基地攻略，120的现金流投资能够思索华龙潭寺、大丰、书房。

　　假如不晓得价钱能否适宜，那就算作交数据，除此以外，还应多去实地考查，在公道范畴以内挑选最合适本人的屋子。

　　成叔：你好，从三方面来阐发，起首看这两个都会的主城区生齿，从之前的数据来看，成都的总生齿约莫在1600万成都出名景点英文，而重庆仅主城九区就打破了1000万，因而重庆的生齿基数相对较大，很多伴侣以为在这两个处所投资本钱低，可是收益空间比力大；其次我们看看哪一个都会更合适投资，从久远来讲，在重庆投资更适宜一些，由于这里不只是直辖市仍是西南地域的主要计谋高地；但假如从短时间来讲，两个都会都差未几，看小我私家的爱好来挑选；不消过于纠结这两个都会谁更好，挑选好房产，抓紧工夫投资才是闲事。

　　发问：成叔成都出名景点英文，你好， 今朝手上有现金120万，伉俪都在成都上班，家里有一套40万存款的老屋子，另有一套50平的公寓可收租，房钱能够抵月供了，如今想要在青城山买一套屋子给怙恃养老兼投资，青城山的屋子有贬值潜力吗？

　　我是成叔，具有多年景都房产研讨和投资经历，持久连续存眷成都地域的楼市信息，熟习购房政策成都熊猫基地攻略、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换成都熊猫基地攻略。

　　发问：成叔，你好，未婚，当前思索两个计划，一是城南万科海悦汇城西区的套二180阁下，二是天府新区一号线阁下，叨教有保举吗？基于今朝不是很急于购房，因而能够等等看，叨教有甚么倡议吗？

　　成叔：你好，起首，关于你提到的计划一，该地区具有赠予大且属于板块内比力好的开辟商和物业，因而属于单价较高的刚需产物，但其实不属于很好的产物；其次，天府新区一号线四周的产物的质量成都出名景点英文、价钱都较为靠近，也没有可保举的楼盘。但整体而言，该地区价钱偏高，次要源于购房者偏心南门成都熊猫基地攻略、四周替换板块少而招致炒房征象严峻；再次，假如不是急需，倡议等候价钱回调再动手。