年上半年，受疫情反复影响，市场环境不确定性加大，然而成都、重庆成都值得带的特产、西安、贵阳四地仍然展现出较强的发展韧性和良好的市场活力

　　年上半年，受疫情反复影响，市场环境不确定性加大，然而成都、重庆成都值得带的特产、西安、贵阳四地仍然展现出较强的发展韧性和良好的市场活力。第一太平戴维斯发布2022年上半年华西区房地产市场总结，回顾西区四城最新房地产市场动态。

　　2022年上半年，成都零售市场中式糕点和休闲零食品牌需求活跃；本地企业主导成都甲级写字楼市场租赁需求，城南商务市场韧性尽显；生鲜电商和医药产品支撑成都物流高标仓市场活跃冷库需求。

　　2022年上半年成都零售市场录得蓝润摩里中心和环贸ICD两个购物中心开业，金沙光华区域和攀成钢板块的消费需求得到进一步释放；位于市中心的新世界百货于3月宣布闭店，全市优质零售物业存量达约764.6万平方米。受上半年疫情反复和国内疫情防控政策影响成都零食有鸣招聘，成都零售市场整体需求减弱，全市购物中心平均空置率继续上涨，上半年环比上升2.3个百分点，达约10.6%。全市购物中心首层平均租金小幅下调，达约418元每平方米每月。

　　上半年成都购物中心新增需求来源仍以零售业态为主，其中新能源汽车品牌延续活跃需求，继续在成都市场积极布局。服务业态的新增需求占比较去年同期有所增长，其中亲子相关品牌需求增长明显。餐饮业态新增需求中，甜品类的新增需求占比增加较多，其中以广莲申、虎头局为代表的中式糕点品牌租赁表现活跃，良品铺子、薛记炒货等休闲零食品牌上半年在多家购物中心内新设门店。

　　2022年上半年，全市迎来传化中心和高新创合中心两个新项目入市，为市场带来近12万平方米的新增供应面积，全市甲级写字楼存量达约360万平方米。今年以来，受国内外复杂严峻的经济环境和疫情形势冲击，经济下行压力进一步加大，成都甲级写字楼市场的新增租赁需求受到抑制，带看量和成交量均明显下滑，加之新项目的入市，推动全市空置率环比上涨2.4个百分点至22.6%。

　　在全市租赁需求疲软的大背景下，城南商务市场的吸引力强劲，金融城和大源的新增租赁面积合计占比从2020年的36%升至2022上半年的51%。其中，金融城子市场跃升至新增需求占比首位，吸引了近33%的新增租赁面积。此外，本地企业仍旧是支撑市场去化的主力，占比达到51%。在当前外部需求增长乏力的大背景下，本地企业的重要性愈加凸显，内生性增长将继续助推市场稳步发展。

　　2022年上半年，成都物流市场高标仓录得位于青白江的易商冷链电商产业园和位于龙泉驿的易商天府新区三期入市，供应量较去年同期大幅上涨，高标仓总存量达约528万平方米。市场整体空置率同比小幅下跌至约8.5%，高标仓平均租金环比略微上涨至约人民币24元每平方米每月。随着未来高标仓供应量放缓，市场去化压力有望得到缓解，空置率或逐渐回落。

　　成都物流市场高标仓新增需求中冷库需求活跃，主要来自生鲜电商和医药产品。线上生鲜消费的崛起带动冷链需求增长，使冷库运营管理服务商的租赁成交趋于活跃。此外，随着成都生物医药产业规模不断扩大，医药产品需求增长也促进高标仓和冷库需求进一步释放。

　　2022年上半年重庆加快培育国际消费中心城市，餐饮品类需求呈多元发展；“产业链”正逐步取代单一行业，成为重庆办公市场的引领性力量；国际消费中心城市建设促进重庆物流市场发展。

　　2022上半年，重庆零售物业市场录得T CITY桃源天地入市，远东百货大都会店物业合同到期，闭店离场，全市优质零售物业总存量达约761.7万平方米（含百货）。受到宏观经济增长不确定性的影响，加上重庆零售物业市场存量较大，项目间竞争加剧致使全市空置率同比上涨2.1个百分点至16.8%。租金方面，重庆零售市场整体首层平均租金下降0.1%至人民币376.4元每平方米每月。

　　重庆加快培育国际消费中心城市，上半年市场见证了多个知名品牌入渝。零售品牌方面，北欧身体沐浴护肤品牌STENDERS进驻时代天街，QQ Family落户北城天街。服务品牌方面，开心麻花进驻来福士购物中心。餐饮品牌方面，小大董落户来福士购物中心，大福创意韩国料理、米纸越南料理和Mvuke Tokyo进驻万象城。除此之外，来自长沙的人气品牌茶颜悦色连开多家门店，展现出对重庆茶饮市场的持续看好；同时精品咖啡品牌Algebraist coffee以及与HARMAY联名打造的咖啡店NO NAY分别进驻星光68广场A馆和国泰广场。作为目前中西部地区唯一一座入选国际消费中心城市培育建设的城市，重庆的城市影响力与资源聚集能力正逐步提高，有望为商业市场带来更多发展机遇。

　　2022年上半年，重庆来福士C座进入甲级写字楼市场，其可租赁体量约为5.1万平方米，全市甲级写字楼目前存量达253万平方米。由于上半年各大一线城市均受到疫情影响，外来企业普遍推迟在重庆的设点扩张计划成都值得带的特产，导致外来租赁需求回落，录得净吸纳量约0.7万平方米成都值得带的特产，全市空置率较去年底环比上升0.4个百分点至27.3%。全市甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌0.8%至人民币84.6元每平方米每月。

　　在需求结构上，“产业链”正逐步取代单一行业，成为重庆办公市场的引领性力量。自2020年以来，重庆通过创立“链长制”，围绕重点产业链加快补链强链，在招商引资中着力于产业链上下游企业的集体引进与培育，推动“集链成群”，在半导体、新能源等战略性新兴行业及其上下游相关领域整体引进了大批优质企业与项目。

　　而以“产业链”为核心的招商策略对于重庆办公市场的影响也正日益凸显。以信息技术的细分行业为例，与重庆近年来大力培育的工业物联网与尖端机械等领域高度相关的半导体产品及设备制造企业在上半年租赁需求上升显著，新增租赁面积同比增长12倍。重庆产业链上下游的协同发展刺激了信息技术业在制造业关联领域产生租赁需求。

　　2022年上半年，重庆高标仓市场供应幅度逐步放缓成都零食有鸣招聘，目前全市高标仓总存量约500万平方米成都值得带的特产。由于疫情影响，全市平均租金承压下跌，约人民币21.5元每平方米每月。而在空置率方面，上半年由于一线城市疫情影响导致外来需求放缓，全市高标仓平均空置率小幅上升至约26%。

　　展望未来，作为国际消费中心城市建设的重要组成部分，重庆市发布《重庆市内陆国际物流分拨中心建设实施方案（2021—2025年）》，将积极推动全国级货物分拨基地建设与市外货物转运占比的大幅提升，将为物流仓储行业提供稳定增长的外部转运需求，或将进一步推动重庆物流仓储行业发展。

　　西安零售市场上半年购物中心积极调改，丰富消费选择；写字楼市场整体表现平稳，大面积租赁稳定市场需求。

　　2022年上半年，西安零售物业市场无新增项目入市，加之个别百货退市，总体量下降为637万平方米（含百货）。上半年疫情的反复给西安商业地产带来不小的冲击，部分品牌运营方承压继而缩减门店数量，推动全市零售物业市场空置率升高至10.0%。

　　上半年，部分商场对品牌及业态调整频繁，通过不断优化项目租户结构为消费者带来更多样化的消费选择，吸引更多客流。从细分业态来看，零售业态里珠宝配饰类品牌活跃度高，另外，休闲娱乐业态的品类表现活跃，多家购物中心引入剧本杀、脱口秀剧场等沉浸式体验空间来顺应当下潮流趋势成都值得带的特产。

　　2022年上半年，西安市甲级写字楼市场迎来泛太国际、境商未来中心两个新项目入市，为市场带来约10万平方米的新增供应面积，推动全市甲级写字楼存量至211万平方米。全市甲级写字楼市场整体表现平稳，净吸纳量约4万平方米，同比基本持平。

　　信息技术行业、房地产行业、金融行业为上半年西安甲级写字楼新增租户行业来源前三位，约占新增成交总面积的51%。信息技术行业仍位居市场新增租赁需求最高的行业，占比达22%。另外，租赁面积占比发生明显变化，上半年整层及以上的大面积租赁交易占总成交面积的50%以上，主要以优质内资企业的新设立和扩租需求为主，占大面积租赁成交的68%。

　　2021下半年到2022上半年，贵阳零售物业市场新增供应约10.5万平方米，助推零售物业市场总存量达到260.9万平方米（含百货）。从租赁需求端来看，部分项目积极进行品牌与业态调整，不断吸引知名品牌填补空铺，促使全市购物中心整体空置率同比下降1.4个百分点至7.3%。

　　需求端方面，贵阳零售市场需求表现稳定，其中新能源汽车、潮流玩具和沉浸式体验、宠物品类表现较为活跃。近年来国家不断加大对新能源相关产业的政策扶持力度，与以往头部新能源汽车品牌落户标杆型项目不同的是，近一年来进驻贵阳购物中心的新能源汽车品牌更加丰富，且开始入驻区域型和社区型项目。与此同时，中国潮流玩具行业市场规模逐渐扩大，文化扩张带来的产业链延伸不断满足二次元、Z世代等年轻人的新消费需求。在沉浸式体验方面，除以往密室逃脱、剧本杀进驻购物中心之外，真人射击体验品牌黑鹰枪会进驻云岩万达广场，为消费者带来全新体验。

　　2021年下半年至2022年上半年，贵阳优质写字楼市场迎来近年来的供应高峰，合计约46万平方米的新增项目入市，推升全市优质写字楼存量达约271万平方米。在全国疫情反复的背景下，外来企业普遍暂缓在贵阳设点扩张计划，外部需求相对回落，但因本地租户需求旺盛，过去一年贵阳优质写字楼市场净吸纳量同比上升约21%至约18万平方米成都值得带的特产，创近三年来的新高。

　　大量新增项目也为租户提供了更为丰富的租赁选择，大批贵阳本地企业借此机会在不明显提升租赁成本的情况下升级搬迁办公场所，强劲的升级需求有力地支撑起租赁市场，助推净吸纳量上升。

　　2022年上半年，疫情反复加大了经济环境的不确定性，在亟待提振市场信心的当下，西区各城市通过创新供给侧改革，紧跟城市产业发展方向，积极挖掘商业、商务、物流等板块市场需求，从供需两端抓住产业提质升级和城市绿色转型的发展机遇度激发市场活力，有利于进一步增强西区市场经济发展韧性。

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