我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，预算200-250万，目前属于刚需自住想要入手一套房产，现在的户口可在市内平迁，之虑迁至高新，但该区域属于网红盘，想要进入复核名单概率较低，请问有什么建议吗？

　　成叔：你好，预算250-300万的话如果是新房市场，只能主打网红盘，且社保要求严格成都蛋糕店推荐，否则去二三圈又会心有不甘，对于刚需入房建议前往成华区，改盘从顺位度、预算都属于较稳的一个盘，除此以外的青羊就不再有这样低总价的楼盘了，再比如高新区则具有较大的不确定性，不建议考虑。

　　提问：之前已经买卖了七八套房子，收益不太理想，目前已经有几套房子和商铺贵州必买的八大特产，现在在天府新区有一套房，户口在双流川网国际，可以在二圈层和主城区买房，目前看上了半山卫城二期朴墅，200平带120平花园，总价335万，但是区位配套不太完善，目前有300万存款，想买一套自住兼投资的别墅，该怎么选择？

　　成叔：你目前的资产也是算储备的比较多的了，现在正资产迁移到成都是比较正确的，毕竟现在成都楼市的发展也比较好，如果现在急需用钱的话，也可以把商铺折现，就目前的预算来说，选择空间也比较大了。半山卫城这个别墅偏自住改善，牧马山这一块之前就是成都的别墅群，但是现在不属于重点板块，比较落寞，这几年的价格不太稳定，不是很建议用来投资，并且还要自己装修，那么总预算也要在400万左右，这个楼盘满足自住改善的需求是可以的，并且还有项目的加持，总体来说自住不错。二圈层推荐双流怡心湖、龙泉驿十陵以及东安湖的热盘，后期增值空间比较大，也可以等把户口迁移到天府新区后，去买主城区的房。

　　提问：成叔，你好，未婚，预算200万左右，有房有贷，以投资为目的想要再购置一套房产，请问视高区域怎么样呢？

　　成叔：你好，当前视高区域的房产价格已经居高不下，而其自带资源却较为一般，因此在之后的二次交易中，将处于极其不利的位置；其次，对于该区域而言当前可引进企业进驻来推动发展，加上人口增加，未来还是有希望的。总体而言，当前购买视高只能长期自持，等天府新区饱和以后再看其发展。

　　提问：成叔，现在成都板块分化的二圈层的一些板块都要赶上第一圈层了，如果我预算可以买一圈层的强势板块和二圈层的弱势板块，那我该怎么选？

　　成叔：你好，买房的大趋势是一圈层最好，二三圈层其次，不过现在一些二圈层的强势板块也毫不逊色贵州必买的八大特产，首先看二圈层的怡心湖和一圈层的麓山，怡心湖位于双流区，热度和和天府新区差不多，这里区域功能定位明确，配套比较齐全，也有一定的产业和开发商进驻；麓山位于天府新区，这里算是一颗新星，整个片区环境好，对标锦江生态带，目前很多项目都还没有落地，处于建设中，这里可开发用地多，未来也有一定的发展空间。相比较来看，鹿山板块适合买大户型的刚需朋友，怡心湖比较偏改善盘，整体来说，怡心湖的品质更高，而麓山板块比较复杂，核心地段和边缘地段差别较大。

　　再来看二圈层的东安新城和一圈层的龙潭寺，东安新城位于大运区，以湖为核心，在周边进行文化、商业、体育、娱乐等项目的建造，目前在售项目不多，这里教育资源比较稀缺，难以支撑房价；而主城区的龙潭寺由于位置偏北，一直以来市场都不太热，不过目前这里规划了五个项目，并且有较多的可开发用地贵州必买的八大特产，加上万科，保利等品牌的入驻，也让这片土地有了一定的发展希望，不过目前还属于规划阶段，等待落地还有一段时间；相对来说，东安新城的人口基数没有龙潭寺大，龙潭寺一旦建设起来，还是有比较大的发展潜力的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：成叔成都蛋糕店推荐，你好，普通人在成都买房，能买到既能自住投资价值又很高的房子吗？在成都买房有哪些要考虑的因素呢？普通资格，预算也比较有限，适合买什么样的房子呢？能不能给我一些建议？

　　成叔：你好，现在成都买房优先考虑你的资格能买哪里，用手里的钱尽量靠南买，前提不要超过科学城，然后就是两边的龙泉双流，最后就是五城区和北边西边。切记买新不买旧买新不买二手。买房自己住就要采用最简单的就近原则。别想着手里三五十万，还有地段好配套好，甚至空间大，你真的想多了，现在的楼市和现在的成都不是10年前的，几套房子年代已经过去了，主城区限购严格，手里没有百万现金，就别想着买好地段自住，还兼顾投资赚钱，普通人买房能保值就行了，结合自身情况尽快上车才是王道。