浦江镇是上海六大动迁保障性住房基地中占地面积的一块中心城镇，总建筑面积约218万平方米，人口导入+动迁户主+当地居民，拉动了板块经济发展

　　浦江镇是上海六大动迁保障性住房基地中占地面积的一块中心城镇，总建筑面积约218万平方米，人口导入+动迁户主+当地居民，拉动了板块经济发展。

　　而按照浦江镇2016年-2040年的城市建设规划，区域将规划以居住、商业服务、办公为主体功能，共分为三个主要功能区，分别为北部高档别墅区、中部商住综合区以及南部多层居住区。三个功能区通过景观道路和景观河道紧密地联系成一个整体。轨交道路方便，规划区域内道路系统分为主干路、次干路和支路3个等级；结合河道成都最大的农贸市场、绿化布局形成300×300米的方格形道路网络。规划道路广场用地面积92.75顷。机动车停车位按居住户数的100%配置。

　　绿地系统规划区域内的绿地系统主要由公共绿地和防护绿地构成。防护绿地主要包括浦星路、芦恒路和浦泉路道路隔离带，以隔绝城市干道上大流辆交通对此区域产生的噪音成都最大的农贸市场、废气等干扰；公共绿地包括各功能区内的景观绿地以及滨河绿地，并形成南北向的城市公共绿带系统，为市民创造优美的环境。规划公共绿地面积不少于116.48顷，防护绿地面积为40.69顷，两者占总用地的比例为31.5%。

　　作为上海“一城九镇”中离市中心最近的新城镇——闵行浦江镇，目前被定义为国际化低密度社区。去过浦江镇的朋友相比还是能有所感受的，干净的街道，超高的绿化率，低密度的住宅氛围，加之8号线的环伺，浦江镇作为沪上最宜居的板块之一还是蛮名符其实的。

　　目前来看，浦锦街道以北（即陈行路以北、浦星公路以东），均为商品房小区，整体容积率非常低，无小区容积率超过1.2，部分非别墅小区容积率为0.7，别墅小区密度小于0.4（华侨城十号院、万科翡翠别墅），大部分小区在容积率为1，这也就是所谓低密度国际社区的根本。

　　鹏欣一品漫城住宅面积50万平方，总套数2800套，户均面积约178平方；浦江华侨城住宅面积80万平方，总套数4100套，户均面积195平方；浦江坤庭+浦江颐城住宅面积66万平方，总套数4400套，户均面积150平方；保利茉莉住宅面积19万平方，总套数1400套，户均面积135平方；陆家嘴红提半岛：住宅面积9万平方，总套数452套，户均面积200平方；万科翡翠别墅：住宅面积6万平方，总套数150套，户均400平方。上海桃花源（融创），总户数262户，占地面积131111㎡浦江特产美食及风俗。

　　其中， 浦江华侨城是闵行浦江镇板块进行开发建设的项目之一，而其整个项目占地之广也着实令人惊叹的——区域内目前体量最的楼盘。

　　在近2平方公里区域内，80万平方米精品住宅区新浦江城（华侨城）、10万平方米城区湖景、23万平方米中心商业、27万平方米办公区依次布局。浦江华侨城以低矮、低密度特质呈现醇正欧洲生活氛围。这里大部分建筑3—4层，数十个方格矩阵，源自意大利的传统城镇规划手法，为住户打造开阔的视野和高绿化率，小区区内有绿地、花园、河流、湖泊。

　　整个社区住宅部分了8期，外加一个华侨城十号院，以黎明河（江桐路）为界，黎明河北面是浦江华侨城1期（不包括十号院成都最大的农贸市场，此外黎明河北边的1809弄属于二期），黎明河南面是2-8期，包括500弄2期，350弄3期等。1期地理位置相对较远，建筑风格与其他几期也有不同，1期是天祥开发的。从2期开始一直到8期统一的风格，是华侨城开发的。

　　一期及二期主要涵盖院墅、院邸、联体别墅、水景大宅及公寓等产品，三期主要为小高层公寓和多层叠院成都最大的农贸市场，四期将为叠院、公寓、联排别墅。社区外围约5公里的绿色城墙有效地隔绝了噪声污染，内部为意大利极简主义低矮建筑群，平均建筑高度不足7米。五期主要以复式叠院和公寓，此外还有部分精装SOHO；6期产品主要是高层公寓和联排别墅、7期主要产品是沿河观景公寓成都最大的农贸市场、8期主要以复式房源、93-190平方米二房公寓及大平层公寓为主。华侨城十号院以纯独栋为主，占地约110亩、户均近2亩，共64席独栋。

　　整个社区目前住宅部分全部售完，由于开发时间、产品差异、入驻等原因浦江特产美食及风俗，各期之间挂牌的二手房价格还是比较大的，从地里位置上来看，1-4期离地铁站和规划的商业有部分距离，价格上比5-8期稍微便宜些。一期公寓产品报价在5.2万/平-5.8万/平左右、别墅报价在3.8万/平左右，大平层报价在4.9万/平左右；二期大平层产品报价在3.9-4.2万/平左右；三期小高层高于产品报价在6.5万/左右，大户型产品报价在5.5万/平左右；四期产品整体报价在5.6万/平；五期和七期报价在5.8万/平 ；六期报价在5.7万/平；八期产品报价在6.2万/平；华侨城十号院的报价在7.8万/平。